怎么知道你澳洲的房子值多少钱?

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如果你正在考虑出售自己的物业,肯定会想知道自己的房子到底值多少钱、最后能卖到多少钱?

 

有很多种方法可以知道自己房子的价值,总结起来有以下几种方法:

 

       1. 网上估价

       2. 专业估价服务

       3. 房地产中介估价

 

每一种估价方法都有各自的优缺点,适用于不同的人群和情况。有时候综合使用多种方法才能更准确地估出自己房子的价值。

 

网上估价

网上估价一般会要求你输入物业的一些相关信息,比如地址、几间卧室、几间卫生间、房子的保养状况。之后系统会通过近期同地区的销售记录自动帮你算出物业价值。

 

优点:

– 可以快速获得近期销售记录的信息;

 

– 免费,或只需支付一小笔费用。

 

缺点:

– 缺少细节考虑:不会身临其境的电脑系统终无法彻底感知你的物业跟别人的有什么样的不同;

 

– 无法计算市场上卖家的行为,无法告诉你有多少买家正在寻找你这样的房子,目前这样的电脑系统还在研发状态。

 

推荐网站:

1. OpenAgent.com.au: 你可以从这个网站上获得免费的估价报告(针对卖家而言),也可以了解周围物业的出售价;

 

2. PropertyValue, 由RP data支持,可根据某一物业的历史成交价和目前的市场情况提供即时估价。收费从24.95 – 165澳元不等;

 

3. HomePriceGuide, 由APM data支持, 类似于PropertyValue,提供即时销售记录下载和估价报告,收费为49.95澳元,如果还需要了解同一街道的销售历史,则需另支付29.95澳元。

 

 

专业估价服务

银行一般会为需要贷款的潜在买家提供专业估价服务,这也是大部分人接触到专业估价师的时候。作为卖家也可以使用类似服务,专业估价师会实地考察您的物业,并根据一些列因素估算价格,这些因素包括:面积、房屋保养状况、建筑年份,周边环境和地理位置等。

 

优点:

– 专业估价师是完全独立的第三方,不会像有些不良房产中介那样虚报价格,只是为了说服您卖房;

 

– 比起网上估价,专业估价师更专业,能考虑更全面,及发觉到更多的细节。

 

缺点:

– 比起使用网上估价、或地产中介估价,费用最贵(一般为250澳元);

 

– 对于目前的市场情绪和买家行为会有一些主观判断;对于特定问题,比如“加高的层高”或“少见的大面积次卧”反应在价格上该是多少钱,在业界也并无较为统一的判断;

 

– 为了银行贷款或保险所做的估价,可能会由于种种原因导致估价偏保守,而导致价格偏低,此物业在市场上可能可以卖得更高。

 

哪里可以找到专业的房产估价师?

你可以通过Australian Property Institute联系到专业的房产估价师,为你提供建议和指导。http://www.api.org.au/

 

 

地产中介估价

地产中介也是可以帮你估价的,主要是根据他们对当地市场的了解和经验作出的,比如你的物业跟其它待售物业相比有什么优缺点、有多少卖家正在寻找你这样的房子、以及类似房子近期的成交价格是多少。

 

优点:

– 许多房地产中介都免费提供估价服务;

 

– 优秀的房地产中介可以帮助你了解当前的市场情况:他们也会考虑到买家的心理,从而制定出最合理的价格。

 

缺点:

– 选择房地产中介时需要谨慎:如果你选择了一个没有经验或品行不好的中介,那么你就会得到一个不真实的物业估价。这不仅会浪费你的时间,也有可能会导致你的销售过程遇到阻碍;所以永远选择那些有经验的,你信任的中介来协助你卖房。

 

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