这个很实用 如何取得澳洲房产中介执照?‏

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在澳洲,房地产业是非常规范的行业。所有的从业人员都必须有注册职业资格(Registration)。有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作,视工作单位的大小及门类会有术业专攻之分。但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的,也不能单独收取卖房佣金。可以独立从事房产买卖的必须是有Full License(房产牌照)的中介或公司,在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名,而不是某个房产经纪个人。澳洲的房产牌照也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。

常见的包括例如:

1)Real Estate Agent 房产中介,可以买卖房产或替人管理物业。
2)Auctioneer 拍卖人,可以从事房产的拍卖。
3)Property Developer 房产建筑商,可以建房并出售自己公司修建的房产。
4)Resident Letting Agent 住屋出租中介,出租和管理他人房产做住屋使用。

还有几个其它类型的牌照。每种牌照涵盖的工作权利范围不同,要看具体情况而定。即便是在最常见的房产中介牌照这一类里面,也有的中介是做居住屋产的,有的则主要做商业用物业,或者生意买卖。这些都算是不同的专业。

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拿到牌照,是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务,保护消费者的切身利益。对需要卖房子的人来说,找专业中介可以最大限度的获取自己应得的房产回报,或者更贴近自己期望的目标,因为专业人士对房产的定价,周围房产的买卖状况,都可以查询并且有义务查询,以便帮房主估计出最合适的价格。澳洲大部分的房产中介都属于卖方中介Seller Agent,意思是中介为卖房的一方工作,由卖方支付佣金。

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也有中介是买方中介(Buyer Agent),为买主物色最佳房产,并跟卖方中介进行价格谈判,以确保买方利益,最终当然是由买方支付佣金。而每一笔交易中,中介只能收取买卖两者其中一方的佣金,所以不可以同时是卖方中介又是买方中介。如果有中介介绍买主给另外的中介,则两个中介可以协商各自得到佣金的多少,但这是两中介之间的协议,卖 主只给跟他签订协议的中介支付佣金。

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房地产中介和从业人员伴随着房地产交易的频繁,澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税,凡是需要买卖。租赁或建造住屋的家庭和个人,没有不请中介机构和专业人员帮助的,一些规模大的房地产开发企业,20%的房子自产自销,80%的房子则通过当地的中介机构销售。澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批,其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。

如果您有志于从事地产行业,并甚至开展自己的地产中介业务,则需要完成政府认可的注册课程,例如:

CPP40307Certificate IV in Property services (Real Estate)

CPP40507Certificate IV in Property services (Business Broking)

CPP40611Certificate IV in Property Services (Operations)

CPP50307Diploma of Property services (Agency Management)

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根据需要,通过快捷课程的学习(可选择在线学习) 及考核(有无经验皆可),可获得不同门类及权限的资质证书,全澳均可使用。

(文章来自网络)

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One thought on “这个很实用 如何取得澳洲房产中介执照?‏”

  1. Gordon说道:

    房产中介销售的职业目前在澳洲竞争激烈吗?

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