在澳洲买房 除了房钱还有哪些「苛捐杂税」?‏

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每个人都梦想拥有一栋自己在澳洲的房产,就是这个梦里没有想到除了要存够足够的钱买房,还要准备更多的钱应付诸多苛捐杂税的剥皮抽筋。一定要了解澳洲买房除了基本房价,还有其他需要预备的费用,才能安心实现自己的梦想。

在澳洲买房,除了事先要安排好贷款,做好市场调查之后在拍卖场上勇往直前,争取夺下自己中意的爱屋,还要准备好一笔不小的巨款应对买房之后的诸多苛捐杂税,中介盘剥。

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印花税:
这是澳洲买房之后的最大一项额外开销,是按照房价高低的百分比征收的。

印花税是从「古时候」就传下来的一项省级税收。原来是因为每笔房产交易,政府需要在地契文件上贴一张政府确认印花而得名。但是时到今日,澳洲连地契都已经实现电子化,印花税实际上已经是「输入键税」了。但是政府除了允许实际税额「与时俱进」,越来越高,名字还是坚持保留了「古典」的印花税。

印花税各个州省各有不同,其中以墨尔本最昂贵。对于一栋$570,000的房屋,印花税需要$29,270。这样使得实际购房价达到$600,000。

但是如果你是永久居民,那么在墨尔本买房就可能享受高达50%的印花税折扣。这个折扣的前提是你买的房不超过$600,000,而且该房必须是你自己的居家住宅。如果一栋$570,000的住宅,首次购房人需要上缴$14,635印花税。

贷款保险:
这笔来自于贷款公司的费用,也经常让购房人措手不及。

根据规定,如果买房贷款人向金融公司贷款超过80%,也就是自己没有20%的头款,那么就要购买贷款保险。如果$570,000的房产贷款90%,贷款人就要购买高达$10,000的保险。

文本处理费用:
澳洲房产交易的文本处理有一个复杂但是可以程序化的过程。通常这个程序买卖双方都会避免自己处理,而是选择律师或者专门的文本处理机构解决。这笔费用会在$1000左右。

政府土地局的费用:
地契费不是税,但是是印花税之外州政府收的另一笔费用,可以高达$1366。

房屋检测费:
不希望自己买的房有结构上的问题,或者早已经被白蚂蚁之类的害虫侵占,买房人有时候会找专业工匠对房屋作出检查。这笔费用根据房屋大小,可以是数百,乃至上千。

其他房屋使用杂费:
地方政府的年度地税,水费,等,是在房屋接手的同时必须补齐的。

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