专家:澳洲地产风光不再 悉尼首当其冲‏

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Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson博士称,澳大利亚的房地产价格涨幅在未来的10年内将会变得“平如薄饼”,就连悉尼也不会例外。房产资源的繁荣已经过去,投资者们很快便会失去兴趣。“我们的住房价格将不会再有很大的涨幅。”Wilson博士说道。

即使是房地产价格增长表现非常突出的悉尼(9月季度增长38%去年增长16.6%),较之去年的涨幅也有所放缓。“投资者们对悉尼住宅房产的兴趣将会越来越小,并开始寻求其他类别的资产投资。”他说道。

展望悉尼9月季度的房产成交记录,Domain集团称,表现最强劲的是上北岸/西北区(增长9.3%),其次分别是内西区(增长8.8%)、市区和东区(增长5.8%)、下北岸(增长5.7%)以及北海滩(增长5.2%)。

本周公布的数据显示,9月季度中除了悉尼,澳大利亚其他首府城市的住房市场都出现了“一般性倒退”的情况。据了解,堪培拉的房价下降了1.7%,珀斯的房价下降了1.5%,布里斯本和霍巴特下降了1.3%,阿德莱德下降了1%,达尔文则下降了2.9%。另外,墨尔本的房价仅仅上涨了1%。

下面,让我们来看看2014年悉尼房产涨跌幅度排行榜:

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过去一年,悉尼下北区成为悉尼房价增长最厉害的地区,房产中位价从110万澳元飙升至160万澳元。Domain集团新数据显示,在过去一年,悉尼有117个区域房价增长超过了20%,Artarmon是其中之一。悉尼西北区的Ryde和Epping表现也不俗,今年房价涨了30%,南区的Hurstville和Rockdale也涨了30%多。

却有三个悉尼城区在过去一年房价跌了,包括Bellevue Hill和Woollahra。

悉尼最热城区的房主们纷纷加入房市大战。昨日,悉尼有700间房子推出市场拍卖。未来两周,悉尼将有超过800间房子推出市场拍卖。很多卖家都是被他们邻居拍卖的房价吸引了。

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在悉尼Epping,很多华人抢房导致这里的房价今年涨了30.9%。像Hifu Enterprises中国公司的行为,就多多少少推动了该区房价上涨,最近该公司一口气买下了10间房,每间售价280万澳元。另一家中国人开的公司 SJD Epping最近也一口气买了8间房,每间售价约375澳元。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson表示,这些城区房价增长证明,并不是只有投资者们在推高房价。

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新闻连结:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/middlering-suburbs-citys-top-price-performers-20141023-11afmp.html

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