跳过地产中介自己卖房子:在澳洲买卖双方应注意这些

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在澳大利亚,房主售房的简写形式是“FSBO”(for sale by owner)或“私人卖家”(private seller)。

这些自主卖房者一般在网上、在专门的私人卖家网站、甚至在房子前竖起招牌做销售广告。这种不依赖房地产经纪人出售房产的方式完全合法,但应该以正确的方式来完成。

房屋的卖家没有聘请房地产代理时,他们仍然需要使用独立账户,所以买家在支付定金的时候要注意,应将销售合同交给律师或过户师查看。了解所在省份或行政区的法律,如有需要则应寻求法律咨询。

卖家不用向房地产代理公司支付佣金,所以许多买家会在心理上从意向价格中扣除这一部分,但卖家可能不希望价格变低。

据网站Agent In A Box的数据,澳洲房地产代理的平均佣金为2.3%。如卖掉60万澳元的房产,其佣金达13,800澳元。该网站还称,大多数代理公司还有一定的广告费用,平均为购买价格的0.5%(前面例子中600,000澳元的房产则需额外的3,000澳元)。

与经验丰富的房地产代理公司进行谈判较有吸引力,而房主卖房过程中,买家很可能直接与卖家经历所有谈判,有些人可能会被这个过程吓倒,其实可聘请买方代理来协助购房。

维省消费者事务指出,自己出售房产的卖家需要完成一份卖家声明和销售合同,这些可以利用房产转让DIY工具(DIY conveyancing kit)或在过户师帮助下完成。

消费者事务还建议卖家聘请具备资格的估价师来为房子估价,私人卖家不能在房产销售过程中有任何虚假或误导性的陈述(如营销材料)。

唐人街精选自澳华网 logo-40x402

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