澳洲投资有讲究!如何在没有价格指导的情况下买房?

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《唐人街》-澳洲华人的官方媒体

你看到了中意的房子,但是房子没有标价,你没有任何线索了解房子值多少钱,你怎么来出价呢?新闻网(news.com.au)上的一篇文章帮助你如何在这种情况下正确出价买房。

据澳洲新闻网报导,并不是每一个卖房的房主愿意明码标价,而且在昆省,对于将要拍卖的房产,房地产代理不允许透露指导价格。

那么,你怎么来判断房产值多少钱呢?

VFM公司的考兰(Tony Coughran)表示,你可以从查看其它有可比性的房产的售价入手。“大多数买房的人,一生中只买一或两次房。”他说:“判断一栋房产的价值,或其市场上的价值,即使对最了解行情的行家来说,也是一项很难的任务。”

考兰称,对于要买房的人来说,以下所列举的几项是很重要的。

了解当地的情况

保证自己把搜找房子的范围缩小到三个区。这样,你就能够更好地了解这些区的基础设施、街道等情况。

只比较实质性的房产销售数据

只比较具有同类性房子的售价。

把房产按现在市场行情估计

只按当前市场的情况估计,而不是估计房子将来值多少。

考兰认为,许多人在买房时多花了钱,就是由于根据可能的翻新或增值而不切合实际的估计了房子的收益回报。

寻求专业建议

考虑让专业人员进行公正的市场估计。

“知道一栋房产的价值,是买房时一个有力的讨价还价的工具,”考兰说。

前房地产经纪人、现在“澳洲售房”(Selling Houses Australia)公司做介绍会主持人温特(Andrew Winter)表示,他可以理解当有意买房的人在看到房子没有价格指导时是多么的泄气。

他承认,他从来没有买过没有标出指导价的房子。事实上他买过一栋房子,是因为那栋房子的广告标了价。

温特称,他唯一的建议是,买主应该找市场代理来为他们做一些研究。要求他们提供尽可能多的有可比较的房产销售详情,以便帮助他们判断要买的房产价值。

买方代理帝国公司(Empire)格雷(Chris Gray)的建议是,与代理建立良好的关系。他认为,当代理为他们的客户服务卖房时,他们通常会列举一系列的有可比较的房产,来佐证他们认为售价的合理性。

许多好的代理会把这些有可比较的销售信息在房产开放日提供给客户。即使他们没有提供,你也可以询问代理这些有可比较的销售信息。你可以自己上网查一查,也可以给那些已经卖了的房子的代理打电话,询问他们认为你将要买的房子值多少钱。

请一些房地产管理人

他们无偏见的告诉你,房子出租的话租金应该是多少,卖的话售价应该是多少。

上网

房地产网站上有“已售”栏目,你可以查看在最近的几个月里,哪些房产已经卖出,售价是多少?

到实地察看

你需要去看过50至100个房子之后,才能真正熟悉当地的情况,并且知道什么样的房子是好的,什么样的房子是不好的。

参加拍卖会

尽可能多地出席当地的拍卖会,去感觉房子的售价如何,多少人在出价竞标。

请买方代理

买方代理可以替你跑腿,做许多工作。他们与房地产代理们有很强的联系,他们手头上有很多有可比较的销售记录。

唐人街精选自网络

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