研究称:未来三年内墨尔本住宅房市有望下跌

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《唐人街》-澳洲华人的官方媒体

据一家研究机构称,由于墨尔本住宅供应过量,在2018年,按实值算,墨尔本房价将以2位数的幅度下跌。

据Domain新闻报道,在BIS Sharapnel的2015-2018年住宅房产展望报告中称,预计未来三年内,墨尔本公寓中位价的实际跌幅将达12%BIS Shrapnel高级经理 Angie Zigomanis表示,在2015-2018年,房产中位价将增长4%,其中,2015-2016年间涨幅为5%,但是接下来的两年里中位价下跌幅度较大,与涨幅相抵消。

Zigomanis 称“考虑通货膨胀因素后,我们预计房价将实际下跌4%。然而,由于住房的过量供给,住房房价跌幅将更大,三年内中位价的跌幅预计将达到4%,或按实际价值算将下跌12%。”

目前,墨尔本房市开始出现过度供应的情况,但是主要是公寓市场供应过量,而不是独立式住宅市场。

Zigomanis还称,“目前新房产的建设数量仍然低于之前建房高峰期的数量,然而新的公寓建造正屡创新高。”

有预计称,悉尼的房市有望有所下跌。对此,Zigomanis表示,“在过去两三年,悉尼的房价涨幅远高于墨尔本。一旦出现下跌趋势,悉尼的可支付性房产房价的跌幅可能会比墨尔本高。”

这家研究机构预测,2015-2016新财年,墨尔本房价会有所上涨,但是由于2016-2017利率上升,房价下跌,因此与之前的涨幅相抵消。而在房价上涨趋势缓和的环境下,预计,墨尔本的中等区域的房市受影响最小。

同时,BIS Sharapnel预测称,由于新建住宅的建成,到2018年6月,这三年内墨尔本房产的中位价将下跌4%。当然,海外移民人数的降低也导致了住宅供应过量。

Domain团队的高级经济学家Andrew Wilson称,墨尔本东部郊区的买家们还是会继续炒高房价。他还称,目前内城区的房价上涨趋势有所遏制,公寓住宅供需达到平衡。但是在东部郊区房产公寓供应过量仍是个难题。在过去两年,墨尔本的房价飙升。但是我依然认为,明年墨尔本的房价涨幅大约在7%左右,并不会出现两位数的涨幅情况。

新闻采编自《Domain》

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