谁敢炒房就把他送进牢房!中国人总算有个地方不敢去了…

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编前纪:因为国内的“炒房团”,有多少中国的小伙伴们对国内高昂的房价望而却步?看着网上诸如美国一套豪宅只要50万美金等等的传闻,又有多少小伙伴抱着去发达国家发展的梦想去奋斗“梦中的豪宅。”然而,现实却如此残酷。不仅美国所谓的豪宅不可能那么便宜,就连有着“世界最宜居城市”澳大利亚的墨尔本房价都高的让人们望而却步。不少小伙伴们感慨:“所谓的宜居就是昂贵啊。”没错,放眼世界,那些所谓的发达国家,日本,美国,澳洲,荷兰等地的房产都被中国的海外购房者大力抢购,海外的主流媒体们也播报着房价被华人们炒高的新闻。炒房团如今已经炒出了世界。可是,偏偏有那么一个高等发达国家,没有卷入中国人的海外购房热,那就是——德国。这个严谨又高冷的国家,究竟有什么神奇之处,可以将中国人强大的购房能力拒之门外呢?

德国独特的房地产政策,将中国海外炒房拒之了门外。为了保障本地居民住房,德国的房地产政策根本思想是反对房产炒作,反对住宅空置。其实该政策并非空穴来风。是实实在在得印在德国的宪法上的。宪法规定,德国作为一个高福利国家,保障国民住房与医疗和教育一样,都是德国政府的重要目标之一。所以,德国的政府的支柱产业不是“房地产”,并且政府也不敢通过抬高房价和地价来增加税收收入。

谁敢炒房就把他送进牢房!中国人总算有个地方不敢去了…

德国不仅有严格的房产市场管理政策,并且还出动了刑法来制约抬高房价的扰乱市场者。具体政策有,严格监管房屋租赁市场,把握供求关系的平衡,房产贷款条件严格,新购房产制定高额的综合税率。并且还通过将土地私有制来制约开发商的垄断。这些严谨的法律牢牢得牵制住了炒房团,并将德国的房产投资回报率降至负值。加之这凶狠的“将哄抬房价者送入监狱”的法律。炒房团更是望而却步。导致德国近40年来,房价不涨反降。

那么,德国对于哄抬房价者的法律制裁有多严格呢?德国法律规定,如果房价超过“合理房价”的20%,那么改价格即为超高房价,即可构成违法行为。而且购房者有权利起诉地产商并要求其房价降至合理范围。如果地产商没有履行法律要求,将会面临上限5万欧元的罚款。当房价超过“合理房价“的50%,那么不好意思,卖家只能去蹲监狱了。因为该价格构成了暴利,根据《刑法》,要判处3年有期徒刑。

租房和房租也是同理。在德国,许多德国人终生都在租房住。而且租房合同是无限期。只有在房东要自己搬回来住的情况下才能请走房客。如果房东强行驱赶房客,不好意思,那么只能法庭上见了。房东想抬高房租也是不太容易的。法律规定,房租若超过市场指导价的20%,房客即可起诉房东,如果超过50%,那么,就要跟暴利卖家一起在监狱里蹲三年了。

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不过,世界上不是所有发达国家都像德国房地产市场的监管如此严格。所以,有意投资房产的人们还是有很多商机可乘的。比如,日本,美国,加拿大,荷兰,西班牙,澳大利亚等等。尤其是澳大利亚,截止2015年4月,中国投资者已经在澳洲投入了超过100亿澳元的商品和住宅房投资。不过,澳洲也意识到房价被炒高的事实,所以早在2010年就出台了限购令。在2015年,又颁布了新的限购令。加拿大也是中国海外购房者的宠儿,尤其是加拿大的英属哥伦比亚省。

购房热本身既是自由市场经济的产物。虽然看似买房抬高了房价,但是也为地广人稀的发达国家带来了经济增长。再比如经济不景气的西班牙,房地产市场可以帮助国家走出经济低迷的阴影。不过,过度的购房的确带来了经济的负面性,比如空置房过多,房价过高,导致本土公民难以买房。部分本土公民的仇视“海外购房者”的情绪会加强,这对中国人的政治地位有负面影响。加之很多国家已经提起警惕,限制购房。下一步高额的房产税也是很有可能的。更何况,当“土豪”们拼命的买房,导致了房产泡沫,到时候,砸到自己的手里可不仅仅是中国股票,还有海外房产。

《唐人街》实习记者 姚蒙采编

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