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澳洲买房纸这么火!但是究竟什么样的房纸是该入手的捏?又是神马样的房纸是绝对不要碰的捏?小编发现一位在澳洲颇有经验的大叔,现在就拿来和大家分享吧!

大原则:

1、周边环境不好的不要买

2、走进去觉得不舒服的房子不要买

3、超过80年的旧房不要买

4、少于5年的新APT不要买

(除非大型developer开发的)

5、heritage list的不要碰

6、有easement的不要碰

7、flood zone范围的不要碰


1良好的周边环境

房子再好,环境太差也是白搭。

So! LOCATION!

LOCATION!

LOCATION!

主路?吵!

太安静小路?吓死!

easement旁边?臭死你!

房子周围的树,也是很重要滴!

太少?没有生气~

太多?阴森恐怖~

至于房子朝向咧?国内讲究南北向,澳洲悉尼讲究东西方向

就日照的情况来说,悉尼在南回归线以南,

南面的房间基本不会得到日照,

而北面的房间常年日晒。

而东西向的房子,能极大避免南北面,

让全间房屋都能得到日照!

相当靠谱!澳洲哪些房子不能买?看了就知道啦‏-澳洲唐人街

2走进去不舒服的,千万不要买

走进去,就那么不爽了。。。

那要是住进去。。。想想都难受!

这种房子硬是要住进去,估计会生病吧。。。

So~~先要看看平面图啊,朝向,布局,什么的~

这个布局嘞,就是说,看看房间规则不规则啊

功能分区是不是合理,睡觉归睡觉,活动区归活动区,混在一起不利于家庭和睦嘛~

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3房龄超过80年,我是拒绝的

妈呀!80年~都快跟小编的爷爷一样大了~

不仅恐怖!

更重要的系!

分分钟面临着推到重来啊!

如果房子质量好点儿,政府给弄到heritage list里,那也是呵呵了!

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4没到5年的公寓,不要出手

如果不是Mirvac、Meriton这种大的开发商,那你可得慎重。

首先捏,这几年的房子吧,盖得挺一般。。。同是两房的apt,面积明显缩水嘛~至少有10-15sqm的变化

再者,新房两三年,也看不出有什么结构性问题,有些隐蔽性问题,没个5年也看不出来。比如说结构性漏水啊,墙体开裂啊。。。

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虽然说,新房有折旧退税,但是虚高的房价,和退回来的税,也差不了多少。
而且如果一旦房子有结构性问题,这个维修的special levy就会很高的,

虽然builder应该负责维修,但是非大型developer,可能选择直接破产倒闭业主就等着吃亏喽。。。

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但总的来说,这是一个人衡量的问题,还是看自己的偏好

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5Heritage list里的老房,就算了吧

主要是改建的手续太繁琐了!

想想,人家怎么也是heritage,政府设几个关卡,也是正常的。

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6切记!有easement别碰!

神马是easement捏?

其实就是政府对,污水渠啊,高压线啊等一些设施的总称。

比如说,介个!

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别的先不说,你家建在臭水沟上面,糟心不糟心?

其次,在easement上面建东西是违法的!!!

而且!一旦政府要动工就个路什么的,分分钟给你家推到,还要罚款。想想就揪心啊!

如果不是地下的,是高压电线,一抬头就看到,刮风下雨什么的都要担惊受怕。

或许某些人说我年轻力壮不怕,但是老人家呢?小孩呢?

即使你家不怕,那潜在的下一手买家呢?别人会不会拿这个来压价呢?

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7Flood zone 要避开!

这听起来就不是块好地儿!

一想到悉尼老下大暴雨,小编总是心有余悸!

不仅如此,这种地方,地势低洼,阴气重,招蚊虫,对身体不好啊!(尤其是孩子和老人呢!)

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辣么,究竟应该怎么选房嘞?

西面!挨晒!热!

北面!其实并不是很晒啦~因为夏天太阳很高~

南面!太阳基本照不到,冬天特别冷!

东面!没错!这就是你最好的选择!

当然啦~这也不是绝对的。还是要根据个人的喜好啦

(以上观点纯属网友评价,与本平台无关)

文章转载自《 微悉尼

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