《唐人街》－澳洲华人的官方媒体
澳洲养老制度完善，基本上实现了“幼有所养，老有所依”的国家福利。中国的传统养老模式是大多数老人要依靠子女养老，不过现实社会很残酷。我们的下一代碰到的问题很多，资源越来越稀缺，竞争也越来越激烈；现实社会的“啃老”现象就是如此表象。
澳洲人年老后可以申请澳洲政府养老金和相关福利，政府根据退休人士的资产和收入状况发放；同时，澳洲的全民医疗保健系统的完善，让澳洲人年老后也无需依赖子女或亲戚。年老人士在自己行动不便需要看护时，通常的做法是将房屋出售，获得现金后给养老院交押金，入住养老院。
另外，许多澳洲人的住房有三至四间卧室，当孩子们长大成人后，老两口不需要住这么大的房子；特别是如果其中一人先行离世，剩下的老人会选择将房子抵押给银行，即通常的“反向抵押贷款”，获取的贷款可以用来租或买一个小一些的房子居住，并提供一些收入来实现更好质量的养老生活。在澳洲，”反向抵押贷款“不是政府的一项政策，而是金融机构针对老年人推出的一个金融服务产品。
根据德勒（Deloitte）会计师事务所的统计，总体而言，这一金融产品正在被越来越多的澳洲老年人接受。统计数据显示，大多数使用”反向抵押贷款“的人是70至75岁、拥有自有住房的夫妇，他们申请贷款的用途主要是改善住房、偿还债务、增加退休后的收入。
《悉尼先锋晨报》（The Sydney Morning Herald）曾对”反向抵押贷款“做出计算，假设一对65岁的夫妇以价值100万澳元的房屋做抵押申请反向抵押贷款，以年利率9%、贷款20万澳元、期限20年为例，假设房屋价值每年升值4%，到还款时，房屋价值将达到澳元220万澳元，但连本带息还给银行的钱只要122.3685万澳元；如果根据历史数据，在长期持有澳洲房产的情况下，可以实现年平均10%的升值，根据”72法则“（即翻一番法则），21年后的今天，这套房产将价值400万。这时，老人可以将此400万澳元的房产连同122万澳元的银行贷款，作为遗产传给他们的下一代；而且澳洲还没有遗产税，这是真正实现了“传富”的目的！
文章转载自《WeAustralia》
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