中国楼市又火了!本轮楼市热背后是一盘啥棋局?看这一篇就懂了

640-12931.jpeg
《唐人街》-澳洲華人的官方媒體
楼市这厢烧的火热癫狂,媒体上也是连篇累牍地报道。然而,砖家叫兽们往往是从技术层面和市场角度分析得头头是道。殊不知,这样的角度得出的结论只能流于表面。在中国,房地产市场的根源还是在于中央政策、在于国家大势。而综观中央的房地产组合拳,商道君自认是看懂了其微妙所在。

352套千万级新房一天内被抢光!

房东一天跳价三次涨70万!
北京南五环外地价近5万,上海库存仅剩3.7个月!
今年以来,楼市可谓是大出风头、独领风骚,不时爆出各种刷新了商道君三观的惊悚消息,连去年还在疯狂全民炒股的股市与其相比都冷门了几分。
 
一向谨慎持重的中央今年以来一反常态、频频动作,打出了一系列利好楼市的组合拳。可以说,目前的房地产政策如果不是近十年最宽松的,也是2008年以来最宽松的。
 
住房贷款:昨天,备受瞩目的央行G20发布会在上海举行,周小川特地提到了房地产问题。并提出中国楼市起步晚,住房贷款仍有发展空间
中国人民银行行长 周小川
从中国的情况看,个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的,有很多国家个人贷款,特别是住房贷款可能占总贷款的40%-50%,中国只有百分之十几,比例比较低。所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品,有发展的机会。
房贷:2月2日,央行及银监会下发通知,全国非限购城市首套房商贷最低首付比例最低降至二成(差不多是十年前的水平),二套房最低首付降至三成。在商道君的印象中,这可是有二套房规定以来历史最低点。

640-43

住房公积金: 2月17日,中央出台了提高住房公积金利率的政策,决定自2月21日起实行。知名财经评论家刘晓博算过一笔账:按照这个政策,央行等于每年送给全国住房公积金缴纳者160亿元的收益。

640-44
契税:2月21日“买房减税”新政再出台,90平方米以上唯一住房,契税降至1.5%,以300万房产算可节省4.5万元。这也可以说是史上最低了。
640-45

除了这三招直接促进楼市发展的“直钩拳”,中央还发力其他方向,对楼市进行了布局。

 开放小区:2月21日,国务院又放出了一个重磅消息,指出我国新建住宅要推广“街区制”,原则上不再建设封闭住宅小区。小区拆墙有种种好处,打破了围墙,走出了圈起来的地盘,也就是打破了固有的圈层与思维限制。以往封闭的小单元向整个社会开放,促进了不同区域、不同阶层的人们流动与协作。
640-46

学区房降温:近日,教育部办公厅下发了通知,推出了多校划片政策,旨在解决教育资源不均衡问题。

网上对《通知》这部分内容的解读为孩子最终入学那所学校“就像汽车摇号一样,看命!”也算不无道理。
640-47

信贷放量:2月16日,商道君百般努力然而仍旧沉浸在假期后遗症中无法醒神,但却被当天央行公布的一组数据大家震醒。

根据央行报告,1月人民币贷款规模较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。创下单月纪录新高超出市场预期及历史同期均值水平。

640-48

如此巨额的大放水,央妈可真是拼了。那么这些天量信贷流向了何处呢?

从数据来看,房贷和基建投资成为两大主力。据央行统计数据来看,以上海为例,个人住房贷款已经持续数月高位运行,另外,开发商的房地产开发贷也开始止跌回升。
 
当然,中央连连出击的一套组合拳并非蛮干盲动,空有莽夫之用,而是组合出击、术有深意。要知道,房地产并不仅仅是房地产
 
从经济视角来看,无可否认,房地产对各行各业有巨大的推动作用,可以起到稳定实体经济的效果。中央此番作为也正是从供给侧改革入手,扎实做好去库存、去杠杆的工作,以迎来楼市乃至整个经济的新一轮繁荣。
从社会角度来看,中国工业化程度显著提高,城镇化水平持续增速,中国中产阶级群体也在逐步扩大。人们的消费行为也发生了转型升级,对于品质的追求意愿越来越强烈。在住房问题上,“有房住”的观念早已过时,“有好房住”才是基本需求,最好手里还有几套房产作为不动产投资。
 
从政治角度来看, 通过开放小区和学区房两个配套政策,中央的思路已经十分明显:肯定房地产的经济作用和社会功能,但并不希望房地产变成权贵阶层进一步拉大社会差距的产品。也就是说,加大房地产的消费属性,但削弱房地产的投资投机属性。
 
说了这么多,你肯定要催问了,楼市下一步究竟会怎么走?到底该不该跟风买房?
 
在商道君看来,接下来,中央为了扶持房地产业健康发展和稳步提升居民生活水平,势必要加大对社区功能的配套投资,烂尾楼可能通过更强势的资本手段进行消化,新建小区的配套服务业有望进一步走强!相当于中央已经祭出新一轮联动政策,要让老百姓生活的品质更好更舒适了。
 

从投资角度来说,哪怕是二三线城市,区位优势好、自然环境好的物业依然有上涨空间和购买价值,而在成熟的一线城市和大型城市,处于价值低谷的楼盘反而会有投资价值,价格已经很高的楼盘不需要再抢风头了。这一招叫“削峰填谷”,看得懂的人自然知道该怎么操作。

640-1294

当然了,任何一套招数都不可能是一劳永逸的,商道君认为,中央还需要从以下两个方面备好后招以策万全。

1.首先是地方政府和中央政策的博弈问题。开放小区、学区房问题是中央的统筹考虑,极具战略思维,是为中国后10年乃至50年,避免社会结构进一步板结、避免贫富差距进一步拉大、保持社会活力和国家竞争力强盛的一招预子,看似闲棋实则要害。
但各地方政府有自己的历史原因和固有利益,因此在中央政策的贯彻和落实上会较劲甚至阳奉阴违,跑冒滴漏把政策执行的半死不活,拖拉了事,达不到改革的预期效果,反而可能促使一批新问题产生,因此重要要建立强有力的政策执行督导机制,既然下发了文件,各地就必须看成一个整体,不能各打小算盘、山头主义,要保证政策能强有力的推行和落地。

2.进一步加大对实体经济、全民创业创新的金融扶持,同时也要监督这部分资金流向,不能把创业扶持资金用于炒作房地产,防止非理性泡沫的堆积。这段时间以来,爆出了不少房地产投机的新闻,甚至出现了众筹买房、联合炒楼的新手段,这可不是什么好兆头,需要及时劝阻与防范。一句话:全民买房要支持,全民炒房要反对。

640-1295

文章轉載自《政商参阅》

============================

「唐人街」Fb每日分享澳大利亞精選新聞,讓你隨時隨地知道澳洲最新๑玩樂、๑移民、๑生活資訊:https://www.fb.com/news.china.com.au/

【欢迎新闻爆料,洽谈合作!】《唐人街》主编微信/QQ: 28771796

============================

Smiley face Smiley face

分享

PinIt

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注