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澳洲购房又出新规!若推倒旧房建立单户新房,“一般不会定义为‘新房’”。别看这一条小小的规定,却有可能带来投资者上百万澳币的损失!最近几年来澳洲投资的外国投资者络绎不绝,而最近新出的购房政策又将给投资者甚至房地产市场带来哪些影响呢?

澳洲地产大地震,推倒重盖的「豪宅」外国人不能买了!-澳洲唐人街
什么样的新规定?

随着外籍投资评估委员会政策FIRB(Foreign Investment Review Board’s rules)的最新修订,去年年终才被悄然引入的澳洲外籍投资政策改革重新阐明了在现有的投资框架下,仅有一栋旧房的原址基础上重新建一套新房是不会被FIRB评判为新房了。

澳洲地产大地震,推倒重盖的「豪宅」外国人不能买了!-澳洲唐人街

外籍人士在澳洲只允许购买新的现房期房或者空着的土地(处女地)。这项新规定意味着钱包鼓囊的海外投资者有可能要墨尔本东南区炙手可热的以改造奢华新家而繁荣的投资市场拒之门外

墨尔本当地的开发商原本期望将例如Glen Waverley区那些价值百万的House推倒后以豪宅身份转手,但现有的政策将打乱其原计划。

已经开始重建项目的开发商对此深感忧心,由于很多重建项目本就是以中国投资家为目标人群的,政策出台后他们再转手的价格将无法达到预期。

买家如何被影响?

新规看似对开发商影响重重,但实际上买家也压力不小!为什么呢?

因为买家购房时还是要缴清开发申请费,而费用一旦交付,便不可退款...

费用会损失多少呢?举个例子来说:

如说一户价值350万澳元的住宅申请费约为2万5千澳元(费用根据房产估计计算)但在新政策下:

推倒旧房兴建的两户二层小楼则视为新房(因为其有益于房源供给,甚至某些情况下,推倒旧房建立更好的单间新房也是给国内房源做贡献)

但是这样的情况估计不符合新政的新房标准。

房产市场或受牵连?

如果说重要的买家都受到此新规的影响,那房产市场也必将受到牵连!

想想看,本土的华人买家也许会借势购得好房,因为他们的海外竞争者已经被新规挤出市场...

此外,以往在澳暂居的买家可以购买的房产数量没有上限,但现只能购买已建成的一户住宅,因此澳洲本土的买家也会受牵连...

很多中介对此新策还是感到很迷惑,可能只有在进一步试水阶段才能判断出FIRB的定义标准。同时受影响的还包括Balwyn, Canterbury, Mt Waverley等华人热门区域。

这几年Glen waverley的房价涨得有多高?放两张大图!!!大家开开眼!!

2013年107万卖掉重建后362万卖出!

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2012年105万卖掉重建后390万卖出!

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可以说,旧房拆掉盖新房,身价2年直升3倍!

但显然,这对于澳洲PR持有者或已入籍的华人来说是一个利好的消息,至少面临的竞争也将大大减少,豪宅的价格也将大大降低!

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