震惊啦!澳洲华人区房价暴跌!解析下跌三宗罪!

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《唐人街》news.china.com.au-澳洲华人的官方媒体

澳洲今年的房价可以为一波三折,年初房价下跌明显,而自从自由党险胜后,澳洲各地的房价立刻以破竹之势呼呼飞涨,大家纷纷享受低利率带来的房产繁荣。

刚来澳洲的华人,往往会选择居住在亲戚,朋友家的附近,长久以来,就造就了不少澳洲华人集中居住区。

不过最近几个月,在其他各个区域的清盘率和房价都坚挺上升的时候,墨尔本几个华人区的房子竟然大面积流拍,最后导致华人区房子纷纷放弃拍卖,变成私下出售。而且房价在近几个月一路下跌,这到底是怎么回事呢?

比方说墨尔本的Glen Waverly,Mount Waverley,Box Hill,Bawlwyn, Bawlwyn North等和悉尼的Burwood, hurstville, Chatswood等,近几年来,由于大量中国人的到来,因为备受华人宠爱,华人区房价飙涨,大大超过周围老外居住房屋的价值!导致,老外纷纷出售自家房屋,搬离华人区。

就拿墨尔本著名华人区Glen Waverley 来说,同样一条街上的豪宅,去年年底售价可以达到390万,Rose Avenue的豪宅可以被华人飙到458万澳元。

然而,今年同样位置的法式豪宅售价只有330-350万,却依然无人问津,还有类似的土地价格下跌明显,跌幅超过20%,市场上大量的房产销售出现在华人区,这让当初信心满满买地造房想要大赚一票的开发商和房东,简直欲哭无泪,受到了巨大的打击。

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而这样的现象只出现在墨尔本和悉尼著名的华人区,特别是墨尔本的清盘率为78%,数据显示,Glen Waverley共有12套房产进行了拍卖,而成功售出的只有6套,而且还是房东主动降价出售,流拍的房产也达到了6套!

下面这套豪宅,房东希望售价330万澳元,而最后拍卖价位只到260万澳元便无人再追价。

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清盘率仅仅是50%,实在是相当凄惨!Mount Waverley和Box Hill也有类似的情况发生。让我们一夜之间,感觉到高端华人社区的落寞和凄凉。

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究竟什么原因导致华人区的房价从高处断崖下跌呢?

外汇入境太困难

虽说政府对外汇管制一向有明确的法律法规,但是中国人一向机智,通过各种各样的战术把资金转移到了海外,通过请朋友、亲戚甚至员工替他们汇款的方式,规避了每年限额5万美金的对外汇款管制。

今年以前,华人都通过化整为零的方式从中国把钱汇到澳洲,让家人做虚假证明,以为孩子交学费或者其他费用,帮助自己在澳洲买房。

然而,去年9月开始,政府开始严查海外汇款。银行开设了一个不寻常交易观察清单。目的是监控那些通过多个家人或朋友往一个海外账户汇款5万美元的行为,这样的大额汇款通常用于购买房地产。

5万美元是每一个公民每年能往海外汇款的上限,如果被发现借助亲朋好友向国外汇款,将会登上黑名单。

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按照一些地产中介的说法,由于中国加强了外汇流出控制,买家难以将钱汇出中国,导致最近几个月,中国人购买澳大利亚房地产的数量大幅下降。

一位房产中介说,政府控制外汇流出的做法对他的生意有“极大影响”。很多客人表示无法一次性现金购房了。

澳洲四大银行拒绝华人海外收入贷款

而澳洲拒绝海外收入证明贷款也让澳洲房产受到了严重冲击,在此之前,很多中国人为了在澳洲购买价位较高的房子,通常使用海外收入证明来做银行房贷。

为了提高贷款额度,有部分华人制作虚假的海外收入证明和工资单等,被四大银行发现,不得不停止很多华人的海外收入贷款。

澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,联合四大银行对海外人士贷款进行严控。导致很多中国人不得不将已经交了首付的楼花亏本售出,华人区的房产价格也惨遭波及。

同时,政府鼓励本地人买房,低利息政策刺激了澳洲本地人的购房欲望,支撑澳洲其他地区房价的涨幅,却唯独华人区的房价步步下跌!

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华人更了解澳洲,购房区域选择更广

华人对澳洲了解增加后,发现除了澳洲的华人区,还有很多优质的社区,而且价格较低,靠近市区,拥有优良的交通和学校资源。比如墨尔本的Ormond, Mckinnon, Bentleigh等区域。

虽然住在华人区,没有语言困难,但有更多的华人希望融入澳洲社会,也希望孩子从小感受澳洲的文化。华人区的学校和生活,无法满足这部分人的需求。

华人区高涨不下的房价,也让想要买房的华人感到囊中羞涩,将买房区域转移,不但可以找到优质的房产而且也增加了可负担性。

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因此,最近几个月的华人区房价异常,让我们深深感受到了华人过度集中区域,房价存在的严重泡沫现象,而且如果贷款和外汇入境继续严控,房价持续下跌已成必然。各位想要在澳洲购买房屋的华人,需要更加理智选择购房区域了。

新闻轉載自《澳洲微报》

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