大写的牛!房子太贵自己动手 退休父母帮女儿在澳洲盖独栋 带车库哦

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《唐人街》news.china.com.au-澳洲华人的官方媒体

国内一对父母退休后前往澳洲,给在定居在墨尔本生活的女儿一家盖房子,历时300多天,老爸为主力,母亲辅助,一钉一铆,一板一砖都亲力亲为,满满都是爱啊,这房子质量一定杠杠的!!

这个老爸说,给女儿盖了房子,女婿也会对女儿好的!女婿说这媳妇娶的太值了!!

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小编说,大写的牛!!接受膝盖!!

这位Super 爸爸简直就是盖房宝典!速来取经!!

分工:

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超能老爸=设计、施工、装修;
全能老妈=保障后勤供应工作;
女儿女婿=跑手续,还有上班哦。

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目标:

在原基础上扩建新建180多平米,总面积约300平米了,工程总预算控制在5-6万澳元。

流程:

–首先,选地买房。应该是买了一栋旧房子感觉。

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–向政府提交申请。
包括自己建房和装修的申请(owner builder),意思就是房子由自己进行图纸设计、建筑施工、装修等各项工程,除了房子的水、电、煤气外,其它的经过各政府部门的检查通过后都可以自己施工。

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–设计图纸。
一定要请正规的专业公司,4000多澳元的设计费不能省的。因为需要报政府批准。

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–拆除、清理。
用时近一个月。这位老爸没有对原来的房屋进行破坏性的拆除,澳洲的木质板房虽然旧,但是四周的框架木料非常好,全部是硬木,比国内很多的水曲柳、老榆木还要好,除了石膏板外,所有能用的木料全部保留下来在后来制作门窗和屋内框架使用木料的地方都派上用场,节约了有3000多澳币。

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–打地基。

新建房的地基是一项很重要的工程,施工方案和施工程序要严格按照图纸要求,除原来有的地基外,还要重新打好180多平米的地基,其中包括工作间、车库约70平米的钢筋水泥地基,而且两种地基是不同的施工设计标准和要求。

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四个地基坑。

–构造房子框架。

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澳洲房子的四周墙壁和国内的不一样,纯水泥浇筑和砖混结构的很少,基本都是木框架结构的。木框架的木料是统一的、规格的、一定是经过处理和加工的指定框架木料:外面墙的框架用宽9公分、厚4.5公分(里面的用宽9公分、厚3.5公分)、高根据图纸设计的高度(2.4、2.7、3.0米)不等的松木成品木料,中间60公分一个空档,类似于木隔栏,起龙骨架的作用。

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澳洲的砖房就是在木框架外面砌起来一层砖,砖不起承重作用,只是装饰和保温;木板房就是框架外面是一层木板,木板是鱼鳞式铺装,里面是一块块的保温层。

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采取两种办法,里面的框架用拆下来的木料,不够再用新的补,外面的框架是新的,这样可以节约投资。

起框架前后用了一个多月的时间。

一定要按照图纸的规定和要求,先从下材料开始,计算好尺寸后开始锯木料,要根据图纸的尺寸要求,结合原有房屋的尺寸,再加减框架木料的厚度和高度,之后才能锯出来规定尺寸的木料,如果木料尺寸下的大了,框架的尺寸就会大了、高了,不但与原来的房屋框架结合不上,检查的时候也通不过。为了慎重和安全起见,先把一面墙的框架木料平放在地基上的底板上,然后按照图纸的设计和尺寸要求,预留好门窗的尺寸,平面码好后,再用射钉枪进行钉装。

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所有新建、改建和扩建的框架结构全部完工后按照图纸一一对照检查,睡房、书房、客厅、厨房餐厅、卫生间等等,高度、宽度、长度,全部符合图纸规定,经过检查。

–铺装屋顶。

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–根据设计好的图纸安装管道。

上下冷热水管路、污水管路的上水与排水,需要用到从班宁买连接水管的工具“涨管器”。

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各种上下水管材料购置妥当,开始进行管路设计和安装,半个多月的时间,三个卫生间、厨房、洗衣房的冷热水管、污水管路的上水与排水,全部连接安装完毕。

–贴铺瓷砖。
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三个卫生间和厨房的瓷砖(包括立面)约70平米,瓷砖是在拍卖公司买的,全部材料费用1600刀多,时间是一个多星期。
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–门窗的制作和安装。

这里是最费时间的,也是装修过程中的大工程。

这位老爸把原来拆卸下来的所有门窗材料全部进行脱漆处理,然后进行打磨,之后在进行再加工安装。

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在澳洲,一套房子全部是硬实木的门窗,应该是很讲究的了,价钱也是很贵的,一般可能都是塑钢门窗,因为硬实木的价钱太贵了,一套基本都得500多澳币,而且是单门的,如果是实木对开的,得1200澳币左右。

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这里还得说老爸厉害,他把拆卸下来的门窗木料进行了重新搭配和组合,一共做出了十六套门套,19扇门;实木窗户大大小小一共九套21扇,一个月左右的时间全部加工制作并安装完毕,粉刷上古铜色的油漆,漂亮大气有档次。

–上石膏板和顶板。
200张石膏板半个多月全部上完,上顶板的时候请朋友来帮帮忙。
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–铺地板。
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地板,120多平米,在建筑材料公司买的实木复合地板,原价是38澳币1平米,因为是尾货,打了一多半的折扣,每平米15澳币,用不到一个星期铺完,全部铺装完不到2000澳币。
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–粉刷油漆。
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各个房间按照孩子们的要求也粉刷、油漆好。
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到这里,除了工作间和车库的内墙板没有上,外墙没有油漆外,其它都已竣工了。
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点一万个赞啊!!

新建的厨房–橱柜是自己设计制作安装;
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新建的餐厅,后门是自己设计制作的四扇轨道推拉门;
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起居厅的壁炉,装修过程中保留下来并进行改造和装饰,很好用,就是烧的太多。
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房子后面的大decking 约35平米。
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这是车库后前面,俩扇实木轨道推拉门是自己制作的。
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卫生间。
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房子的前貌。
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老爸还有很深的心得体会,大大赞扬澳洲是一个法制国家,而且还以人为本。比如物品超过二十五公斤后就使用机械操作,说是为了人身安全;再比如购买材料是货到签收后再付款,很讲诚信,让你验收后再付款。

这里很重要的一点超能老爸说了,材料要按照要求的时间送货。先送什么后送什么是按照施工顺序和时间安排,这样用起来方便也不会储存起来出问题。

文章轉載自《澳洲近日热点》

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