澳洲新移民避免房产转售亏本,三大误区需注意

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《唐人街》news.china.com.au-澳洲华人的官方媒体

房产转售时通常获利多于亏本,但房产专家John McGrath提醒投资者,转售亏本可能是因为错误的选择。

据澳洲房地产观察网报导,McGrath认为房产转售亏本的最主要原因有以下三条:

1、购买房产后太快卖出

对于普通的买家,应该是在一个长期内持有房产。购买房产后一直持有它,也许中途做些改进,至少7至10年内不要考虑出售。这是因为在过去一个世纪,澳洲的房产价值平均7至10年增倍。鉴于购房成本,你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。因此,好的经验法则是最少持有房产7至10年,这通常足够经历一个完整的房产市场周期。

如果买家真的很幸运,在房产市场热潮前购买的房产,也许可以在较短的时间内出售,并会获利丰厚。但即便如此,他仍然建议持有房产尽可能长的时间。

2、购买二线地点的房产

通过严谨的研究这是可以避免的。

不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业,尤其是采矿和旅游等不稳定行业的地区购买房产。当在一个城区或街道选择区域时,同代理聊一聊,努力在你所选中地区,成为掌握邻里情况的专家,以确保做出正确的购买决定。

3、过度使用预算

购买房时避免超出合理的情况使用预算。展望一下未来7至10年,你是否能负担得起7-8%(长期平均值)的利率的还贷?例如在失业的情况下或休长假照顾小孩时是否还能跟上还款要求?你有足够的储蓄用于其它意外费用吗?在购房之前,你需要对所有这些问题的回答是肯定的。如果不是,你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产,这通常会导致损失。

他说:“房地产是一个昂贵的资产类别,但它也是在澳洲创造财富最安全和最可靠的方式之一。”

“如果你保持简单行事,在好位置购买质量好的房子,并持有较长时期,你有充分的理由期待一个非常好的结果。”

新闻采编自《澳洲房地产观察网

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