维州空置房明年开始征税,首次置业者免付印花税,维州政府针对房市政策陆续出炉!

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《唐人街》news.china.com.au-澳洲华人的官方媒体

又一重磅政策出台,维州空置房附加税明年开征!昨天,维州政府再次宣布一项针对房产市场的政策:从明年1月1日起开始征收物业空置税!预计会在4年内征收8000万澳元。

据The Age报道,此次空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外,物业空置税只是房屋增值的1%,而不是房屋总价值的1%

何为物业空置税?

物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积,待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋,增加房屋供应,使得房价有所下跌。

维州州长Daniel Andrews 表示:目前拥有空置房屋的业主有足够的时间去处理一下自己的物业,可以选择卖掉或者出租

物业空置税政策将针对墨尔本内城区以及近郊一带的房屋,但是并不包括那些度假房屋,City写字楼,业主去世的物业以及暂时搬去海外的维州业主的房屋

虽然政府预计每年征收的物业空置税可以达到上百甚至上千万澳元,但是州长更希望这些空置物业能够出售或者出租。

Housing Choieces Australia总经理Michael Lennon认为,征收空置税将有效解决投资者“囤积房屋”等待升值再卖出的问题,这样的现象在Docklands特别明显。

据Prosper Australia的调查显示,2014年,在墨尔本地区至少有24000套物业是空置的。该项调查的判断标准主要是每家每户的用水量,但是考虑到有些业主会将花园的自动洒水器调好以掩盖“空置”的事实,实际上空置物业的数量可能会更高。这也体现了如何准确鉴定“物业空置”是比较困难的。

此外,反对党党魁Matthew Guy认为政府征收空置税后可能会导致房屋供应减少,房价上涨,因为如果难以出售或出租房屋却仍要交空置税,投资者很有可能会放弃投资物业。

所以,征收空置税对于房产市场能起到什么效果,还有待检验。

另外小編再跟大家盘点一下近期维州政府的房市组合拳:

减免印花税

政策:维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房,无论是house、unit还是公寓),均可免付印花税。

条件:房产价值低于60万澳元;需住满至少12个月;非投资房

时间:2017年7月1日后

墨尔本打造17个全新郊区

政策:近日,维州政府宣布,在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地,打造17个全新的郊区,从而解决城市住房问题,提高房屋的可负担性,让更多的人有房可住。

时间:这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部,接下来两年,相关项目将陆续展开。

首次购房补贴翻倍

政策:维州首次置业者购买75万澳元以下乡村房产,获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

条件:

  1. 首次购买的房子价格必须低于75万澳元
  2. 首次购买的房子必须是新建的,二手房可不行
  3. 首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area)

时间:2017年7月1日后

维州之家(HomesVic)项目

政策:政府投资了5000万澳元的试点方案,旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会,政府和符合条件的购房者共同出资,共同拥有产权,其中政府最多佔有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。

条件:购房夫妇年收入少于 $95000,单身人士年收入少于 $75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%,房产出售后,政府按产权比例计算收益。

时间:2018年1月

好了,政府的愿望已经很明确了——让更多人能买得起房,但到底市场会如何反馈,让我们拭目以待!

新聞採編自《The Age, News.com.au》 

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