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说着说着财年末就来了！退税，你准备好了吗？是不是很担心该退的报不够，报多了又怕被查？
仔细看好了！
- 澳洲税局引进了新技术，专门用来监测退税多报、滥报者！
- 如果你的退税申报超出了税局的预估，那么你将”荣获”税局的重点关注！
- 税局已经知悉，数十万澳人因共享服务（APP等盈利渠道）而获利（却还没交税）
- Uber, Airbnb平台方以及其用户（服务提供方），也统统要被税了！通过类似系统赚到钱的人们，不管是企业还是个人，乖乖向税局招认收入吧
- 伪造收入情况的人将面临高额罚金甚至入狱
澳大利亚税务局ATO公布了3条在报税、申请退税时必须遵守的“金守则”：
第一，确保你报税的开支是你自己花费的，并且不包括债务偿还的花费； 第二，确保报税的花费内容与你的工作有关； 第三，你必须留好证据，包括小票、发票等。
ATO行政助理Graham Whyte发出了以上提醒。
每个税民都想最大限度地为自己退到尽可能多的资金，而今年将会变得格外困难，因为税局引进了最新的先进监控系统。
最近几年，随着手机电商的发展，澳洲许多人通过Uber，Airbnb捞到金，而这些新兴行业由于发展太快，新的法规还没跟上，以至于有的用户以为这些收入可以逍遥税外。
然而，国家要分的成，你以为轻易就能跑掉吗？
今年，光新州的这类服务系统交易额就超过了$5亿澳币。政府当然不能坐视不理啦。
因此，有相关收入的人，得要乖乖报税了，一定要好好咨询你的会计师。
附 澳大利亚实用个人报税、退税、负扣税全攻略
有许多途径可以合理降低的税额，常常听说，澳大利亚真正的富人和大企业多数交税很少。所以这里奉上一些退税的小贴士，让大家合理地避税。
澳洲是少数实行负扣税（negative gearing）的国家之一，而且澳洲的负扣税政策和其他国家的有很大不同哦！但是负扣税究竟是什么？可能很多朋友都听说它是“一个能快速积累财富的强有力工具”，但是好像没具体了解过“负扣税”。为了让大家更加愉快富饶地在澳洲生活，今天我们就来全面解析一下负扣税！
什么是负扣税
不要天真的以为“负扣税”带一个“税”字就觉得它是一个税种，其实它是主要存在于房产投资中的计算方式啦~在一个财政年度中，如果维持投资物业的现金支出和非现金支出超过投资收益，（举个例子，如果我们维持业务所需要付的银行贷款利息、水费、电费、市政费等，加上房屋折旧等，超过了我们的房租）所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税。
虽然说负扣税不是一个税种，但是它也与税务挂钩哦！这是因为负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/Wage），资本利得（CapitalGain）等，可以以此降低应税收入，达到最终减少缴税的效果。
负扣税政策允许业主申报所有与房产相关的扣税，包括房贷利息——所以他们只需确保投资房产的成本大于租金收入就行啦~
负扣税怎么扣？
在我们说“负扣税”是如何“扣”之前，有两个前提要再强调一遍：
- 收益者是从银行借贷进行投资的（包括房地产和股票等）；
- 投资收益低于贷款利率及其它相关支出。
那么，我们来模拟一下整个流程是什么样的：
假定，你向银行借贷了50万（个人已支付了20%的首期），买了一套投资房。
借贷$500,000的年息是5%，年息为$25,000；
物业租金为每周$500，全年收入$26,000；
投资物业的折旧费$15,000；
物业管理费$4,000/年；
以上各项费用：
收入：租金$26,000
支出：利息$25,000+折旧费$15,000+物业费$4,000=$44,000
收入与开支相抵，亏$18,000
再假设你年薪为$60,000，由于投资亏损，在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$18,000。
因此，你需要纳税的额度便从$60,000-$18,000降至$42,000。
根据澳洲的个人收入税率（近期可能有更新），$37,001–$80,000是32.5%。
你的应缴纳额从$60,000降至$42,000，可以少缴$5,850。如果你所在的公司已经按照$60,000的收入向税局缴纳了所有税额，税局将会根据你的“损失”情况，给你退税$5,850。
所以说，在澳洲如果个人因为借贷投资受了损失，政府会根据“负扣税”政策给予“补偿”~
从以上简单算法不难看出，受益者大多是有能力贷款购置投资房的人。特别是高收入者，可以从负扣税中获得更多更大的好处！要知道。根据统计，收入超过$180,000的投资者平均从中获得的税务回扣高达$23,800！居然比平均回扣值$10,950高出一倍还多！
那澳洲到底有谁因此受益？
据澳洲统计局的数据显示，因此获益的澳洲人可是不少呢！当然，从负扣税中获益的有相当一个比例是“普通的工薪澳人”（average working Australians）。据前两财年统计，从负扣税中获益的工薪群体包括：
- 教师与幼儿教育者：61,500
- 应急服务人员：12,315
- 护士及高龄看护者：41,980
- 清洁工：6,940
- 办公室初级文员：83,280
- 酒店服务人员：21,555
- 理发师：1,645
- 售货员：46,450
- 运输工人（公交、火车、货车、快递）：15,525
- 工匠（木工、水工、电工等）：34,395
这些普通的工薪阶层共有325,585人提出并享受了负扣税的收益，80%他们的年收入少于$80,000。他们中的91%只拥有1或2处投资物业。
但是有一个值得注意的是，1万5264名业主拥有至少6套投资房，并申报了投资损失，还有1万4555人拥有5套投资房！因为这近3万澳洲人拥有5套甚至更多的房产可以享受负扣税优惠，直接导致政府每年损失多达50亿元的税收。
想知道澳洲的人都有几套房？
看看这张图吧！
如图可见，73%的澳人有一套房，18%的人有2套，5%的人有3套，2%的人四套，1%的人有5套！拥有6套以上房产的人还有1%……
*注：本文属一般性内容，不做为任何投资参考。文章涉及数据可能有更新，请官方最新数据为準
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