随着政府经济补贴计划和暂缓交租期限的结束，澳洲房地产专家预计，悉尼和墨尔本一些人口密集、出租房空置率高的地区的房租可能会下跌30%或更多。
据澳洲金融评论报报导，到目前为止，悉尼市中心公寓的租金在过去12个月里暴跌了19.6%，而墨尔本的租金也下跌了17.5%。
Suburbtrends房产网预计，随着空置率的上升，到9月底，悉尼奥克维尔（Oakville）的独立屋租金中位数可能下降35%；而巴朗加鲁（Barangaroo）的公寓租金中位数可能下跌27%。
该网站主管拉德纳（Kent Lardner）认为，这些数据显示，租赁市场尚未出现真正的价格调整，但随着政府经济支持政策结束，暂缓交租期限到期，高密度住宅区的空置率可能会大幅上升，租金可能下跌大约30%。
“在墨尔本一些公寓供应量过剩的地区，多克兰兹（Docklands）和南岸（Southbank）的租金调整在预料之中，但随着空置率的持续上升，预计未来几个月来租金会出现更大幅度的下跌。”拉德纳说。
8月，墨尔本市中心的空置出租屋增至2456套，而6个月前仅有459套，空置率增加了5倍以上至21.94%。南岸和多克兰兹的空置出租屋已经飙升了6倍多，分别为1153套和589套，导致空置率高达五分之一以上。
大墨尔本地区实施四级封锁以来，Domain房地产网站的数据显示，出租屋空置数量增加了20%。
过去半年以来， 悉尼的出租屋空置率已经从4.54%攀升至18.43%。空置的出租屋从144套增加了4倍以上至593套。其中，干草市场（Haymarket）和达令赫斯特（Darlinghurst）的空置出租屋最多，分别增加了126%和227%。
今年3月以来，在墨尔本市中心空置率房屋数量飙升5倍以上的同时，悉尼的空置率也增加了3倍。
房地产研究与咨询公司SQM Research的常务董事克里斯托弗（Louis Christopher）表示，今年全国有17万套房屋进入市场，这些房屋在疫情爆发前就已经在建设之中，大量新屋上市也是市场上空置率上升的原因之一。
“（17万套房屋）是一个巨大的数字，尤其是在国界仍然关闭的情况下。而目前，吸收所有这些库存的正常需求已经消失，”他说。“因此，仅凭房屋供应量仍在增加，我们就可以预计今年的出租房空置率将继续上升，这意味着租金将进一步下跌。”
责任编辑：林姗