恒大地产商铺”0元购“的背后，凸显中国房地产行业2021开局艰难。图为恒大集团主席许家印（中）等高层。（图片来源：网络）
1月5日，多张恒大集团商铺“0元购”的海报在网上流传，显示自1月1日起至1月31日，全款购买恒大旗下部分项目商铺的客户，恒大将从2022年开始，每年返还购房总金额的10%，十年内全部返还。
据第一财经报导，有业内人士直言， “0元购”风波背后，暗含了中国当下房地产市场的紧迫形势。房地产行业将步入“无增长时代”。
过去一年，尽管中国楼市复苏超预期，但规模房企负增长、行业降杠杆等风险因素也开始显现。
新年伊始，中国房地产行业将集体经历“降杠杆”阵痛。2020年12月31日，中国央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称通知），分五档给银行业务中房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比划下两道“红线”。
其中，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构和村镇银行的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。
据兴业证券测算，房地产贷款“两条红线”下，目前35家上市银行中超过10家个人住房贷款或房地产贷款占比超上限，需压降房地产贷款规模6500亿左右。
过往数年，中国房地产开发商一路狂奔，借助杠杆撬动了巨大的销售规模。但是，“央行房贷新规”的加码，意味着房地产行业的整体银根受到规范。易居控股CEO丁祖昱认为，如果没有更多资金的注入，整个行业往上走的动力将被大大削弱，房地产将步入“无增长”时代。
实际上，过去一年，房企规模增长已有明显放缓的迹象。销售疲软的同时，房企还有巨量债务压身。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，在此之下，房企提升盈利的有效方法便是“压缩开发周期”，卖得越快利润越高，卖的慢可能连成本都收不回。
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