外国投资者是否把澳本国首次购房者拒之门外?

更新于 20 December 2013, 14:19 AEST

一项调查显示,澳大利亚新南威尔士州有1/6的新房是被外国人买去的。那么这种做法是否会使本地首次购房者更难买到房子呢?请听报道。

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澳大利亚对中国购房者是否对澳大利亚的房地产行业产生影响有不同的意见。 (Credit: ABC) 

莫妮卡涂的黑钻石房地产公司除了奢侈,还是奢侈。

这位雄心勃勃的商人自称是一个房地产客服,她的工作就是为那些付现金的客户提供从住房、学校到高尔夫球场等一系列的服务。

房地产客服莫妮卡·涂: “我们是专门从事销售豪宅的,这是一种综合服务,不仅帮助客户购置物业,还要帮助他们在澳大利亚定居。我们的大多数客户都是有钱的中国移民。”

今天,莫妮卡·涂带客户艾米·杨去看位于悉尼下北岸的全新住宅。这栋住宅的要价是1300万澳元。

莫妮卡·涂: "我想在我的客户当中,大约80%已经购买了房子的人都是中国的开发商。因此,当他们走进一栋物业,他们是知道物业的品质的。"

艾米·杨: "我决定把我们家搬来这里,原因是这儿的教育和生活方式。这儿确实是一个美丽的地方。"

艾米·杨已经在澳大利亚居住了三年。在莫妮卡的帮助下,她已经在悉尼东区购置了物业。现在她是在帮她居住在海外的朋友买房子。

艾米·杨: "我的朋友现住在香港,他已经来这里参观多次了。他喜欢澳大利亚,并希望今后能把全家搬来澳大利亚居住。"

房地产代理约翰·麦克格雷斯: "我想,中国人在澳大利亚买房已经有一段时间了,但是在最近12个月出现的暴增是前所未有的。我在房地产行业已经有30年了,还从未经历过一个海外市场对这儿的房地产表现出如此大的兴趣。"

数字金融分析师诺斯: "目前中国日益壮大的中产阶级对房地产非常有兴趣,而澳大利亚是他们最有兴趣购房的地方。"

除了豪宅之外,还有一个正大力向亚洲市场推销的不同类型的房地产,那就是买高层公寓楼的楼花。这些公寓楼主要集中在悉尼和墨尔本,还有黄金海岸和珀斯。

麦克格雷斯: 这种做法已经被区域化了,集中在某些地区。但是我们还发现,在某些郊区,一些新的物业中90%的公寓房被中国买家买走。"

根据2008年年底宣布的准则,如果开发商事先已经获得外国投资审查委员会的批准,那么新建的公寓房可以100%地卖给外国人。

诺斯: "在某些情况下,有的开发商基本上是把他们所建造的房子直接销往中国。他们在中国的网页上登广告,利用他们在中国关系卖楼花。我们还看到其他投资者,有些是澳大利亚的,有些是海外的,也想购置这样的高层公寓楼。"

在悉尼南部的赫斯特维尔,人们一早就开始在那儿排队,希望能买到一栋自己青睐的公寓房。他们中大多数是原先来自中国,现在在澳大利亚定居的华人。薄宇(译音)是6年前移居悉尼的。

"你希望今天能买到什么样子房子呢?"

购房者薄宇: "我打算买一套一卧室加书房的房子,作为我第一间房子。"

但是薄宇是否能如愿以偿还不好说。在办公室开门几分钟之后就已经有买主签单成交了。

世邦魏理仕物业管理服务有限公司雇员李斯: "在我们销售的头一天,3个小时内就卖出了250套房子。今天我们已经卖出了50套,这就是说我们总共已经卖掉了300套房子。"

目前首次购房的市场非常强劲,其中60%的人是自住,40%的人是投资。房地产公司正在扩大其服务,以满足新兴亚洲市场的需求。麦克格雷斯房地产代理已经开设了一个亚洲服务台,并在印刷出版物和宣传小册子时,除了英文的之外还印制了许多中文的。但是,并不是所有的代理商都有这种热情。

买方代理布莱特: "我们为什么要在没有必需的情况下卖掉我们的农场?或者是我们为什么要在不是万不得已的情况卖掉我们的城市?我的意思是,我们现在并不是说已经到了非要这些人购置这些房子的时候。我说这话的意思是我们协会一再告诫说,我们的市场是供不应求。"

悉尼买方代理及作家布莱特拒绝帮助非澳大利亚居民寻找物业。

买方代理布莱特: "开发商四处追逐国外买家,无论他们来自何处,是因为他们可以开出更高的价格。我的意思是,当你能够以同等的价格把物业卖给本地居民时,为什么要把这些物业推到国际市场呢?很显然,他们是想得到更多的钱。"

诺斯: 所以我们现在看到房价上扬。首次购房者无法进入房屋市场,这是因为他们买不起房子。他们可能会存购房所需一半的钱,但届时他们会发现房价已经又上涨了很多。"

财经分析师诺斯说,澳大利亚上市的民居不足以满足市场需求。

诺斯: "而且在澳大利亚有时很难找到物业的投标人。当你去参加一个拍卖会时,你会突然发现,海外投资者、本地投资者和婴儿潮一代都试图购买同一个物业。所以,对首次购房者来说,他们是很难进入房地产市场的。"

麦克格雷斯: "我觉得,总的来讲人们只是听说有这种趋势,他们可能在想,是因为这些因素促使房价的上涨。我认为,价格上涨是因为房地产市场整体的提高。而上面讲的只是促成房价上涨的一个因素,对整体来讲并不是一个主要的因素,其实房价已经本地化了。"

莫妮卡·涂: "我工作非常玩命,但我喜欢。"

房地产客服莫妮卡说,她的生意很兴隆,她仍不能找到的足够的物业以满足她的富裕客户的需求。尽管如此,她在八月份售出了2100万澳元的物业,正在迅速接近她今年一年营业额的目标。

莫妮卡·涂: "今年我想要做1亿澳元,现在已非常接近这个目标。"