悉尼先锋报调查:何种材质房屋更受追捧?

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       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月6日,一个用砖块建成的房子会比一个用护墙板建成的房子更值钱吗?哪种材质的房屋更受追捧?悉尼先锋报调查发现,该问题的答案取决于这些房屋所处的位置。

 

       正如童话故事《三个小猪》里那些小猪发现的那样,用砖块建的房子有很多优点;如经久耐用,隔热性能好,易于建筑而且外观漂亮。房产商们坦言,正是由于这些原因,砖块为原料的房子是悉尼很多购房者的首选。也许同样因为此,在许多郊区砖建房屋也颇受追捧,从Ultimo的terraces到Haberfield的Federation bungalows,再到Darling Point的mansions。但是同等大小,同等地段砖块建筑的房屋就一定比其他材料,如护墙板或者砂石建的房屋更值钱吗?Rose & Jones的负责人,购房经纪人Stuart Jones说:“每种材料都有其自身的优缺点,其实大多数情况下影响购房者选择的只有一个因素,那就是房屋的质量和价格。”

 

       LJ Hooker Mosman的董事长Bernard Ryan说一套设计不良,采光不佳的全砖房屋和另外一套采光好,设计好的其他材料的房屋是没法相提并论的。但是房屋的建材确实会影响购买者的选择,但影响程度的强弱取决于房屋的位置。例如,在悉尼的一些地方护墙板建的房屋价格被压得很低,但在其他的地方却广受追捧,价格也高许多。我们一起来看看不同地区的人们对房屋的材质的不同选择吧!

 

       市中心地区:由于该区的房屋面积普遍较小,这也就导致该地区护墙板或石头为材料的房屋比悉尼的其他地区多很多,从南部的Paddington 和 Surry Hills到西部的Balmain,处处可见用护墙板建造的房屋。

 

       Sarah Lorden房产公司的负责人Sarah Lorden已经在Balmain卖了17年的房屋,她说:“该地区大部分房屋都是砖建房,“偶尔但不多”会有顾客对房屋的材料有偏好,但即使这种情况下,房屋的材料也不会是决定因素。”但情况并非总是如此,几年前,人们排斥用木材建造的房子,因此木材房就比砖建房和护墙板建的房子价格低一些;但现在情况就改善了很多,虽然还是有人坚持出更高的价格买砖建房,但也有顾客会偏爱护墙板或其他为原料的房子。Lorden认为在郊区的一些地方,如Lilyfield,护墙板建的房屋通常是double-fronted,而且面积较大,因此也广受欢迎。尤其是房屋里独特的吊顶更是为其增加了其他材料房屋无所比拟的魅力。但是人们却愿意花更多的钱去买沙石建造的房屋,因为它们更美观,更稀有。这也就导致该地区的沙石建房比其他材料的房屋价格高10%到20%。

 

       北海岸地区:在North shore这样的地方,砖建房更受欢迎,但前提是必须为双层转。Forsyth地产的董事长James Snodgrass在出售King Edward街的一套房屋时发现,因为建造双层转房屋的成本要高10万澳元,如果购房者发现房屋不是双层砖房,他们就会要求打折扣,少付10万澳元;他说:“我们之前从未考虑过这个问题,因为我们的房子看上去与双层砖房毫无差异。Century 21 Resnekov Realty Mosman的经纪人 Eve Kay说:“在地势较低的北部地区,护墙板建筑的房屋也不怎么受欢迎,尽管在其他地区,如Cammeray的Cairo Street,此类房屋可能受欢迎,但在这里购房者购买这种房屋要么是因为低廉的价格,要么是看中了土地的价值。”她还说,在这里,人们会推到护墙板房屋,再建一栋双层砖建房屋。但是在北部的海滨地区,情况就截然不同了,在那里,护墙板建房才是主角。

 

       Snodgrass还指出,通常情况下护墙板建的房屋更受“冲动型购买者”即年轻人和喜欢小户型的人的追捧。在Naremburn,Crows Nest 和Willoughby的部分地区,此类房屋的价格在80万澳元到120万澳元之间,小户型的护墙板建房价值会更高,但是面积大一点的出售难度就大很多,通常价格也不如同面积的砖建房那么高。

 

       东部地区:东部地区有一些建筑在全国都是最昂贵,最宏伟的,因此东部的房屋购买者像北海岸的居民一样偏爱双层砖建筑的房屋,Richardson & Wrench Double Bay的负责人James McCowan发现,由于过去几年房产市场发展缓慢,购房者开始更多地关注房屋的质量—也就是他们购买的房屋是否足够坚固?在许多消费者眼里,坚固的房屋就是双层砖,坚实的混凝土建筑和坚固的混凝土地板。但通常追求双层转,混凝土地板的都是一些高档消费群体,房价都在200万澳元以上,而对于年轻夫妇来讲,受经济实力的约束,有个立足之地才是最重要的;因此对房屋的材料要求没那么高。

 

       尽管东部地区有全悉尼最好的沙石房,当此类房屋的购买者只有那些特定群体,因为沙石建的房屋确实不怎么美观,而且升值空间也很小。此外,护墙板建的房屋在该地区也不怎么受欢迎,Watsons Bay是南部地区最大的护墙板房屋聚集地,你会发现那些购买护墙板房屋的人通常是因为买不起他们想要的才被迫买的,但其中也会有个别房主是因为这些房屋靠近港湾,有其独特的魅力。

 

       (Wendy)

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