今日悉尼讯 澳洲东部时间3月31日 在新的法规之下,强制性的冷静期(cooling-off)将适用于所有的私人房产交易。

 

 

       对于那些想绕过新的cooling-off法规的房产代理商们,最好希望他们有一个可信赖的买家,否则他们会因为大意而两手空空。在新的法规之下,强制性的三个工作日的冷静期将适用于每一桩私人房产交易。

 

       这让人们对拍卖市场的效率以及expression-of-interest活动——市场上最受青睐的方式——感到怀疑,因为,买家现在可以很容易地反悔。但是,有需求才会做出变革。一些业内人士指出,新法规的运行时有效的,因为当代理商作为买方的时候,他们将不享有这样的冷静期。

 

       也就是说,一个买房代理商,在销售合同上签的是代理商的名字,同时也会标上“作为代理人”的字样。因此,并不存在冷静期。之后代理商才会签上买方的名字,指定买方。但是REIV的成员提醒到,这周被称为新法案的“误区”时期。

 

       REIV还提醒到:“不幸的是,这个新法规的支持者来说,他们会忽略一点,买方被提名的人可以想哟冷静期。另外,所以准备好的合同都会包含被提名的代理商对完成的交易以个人的名义负责的条款。”

 

       如果新法规的首次实施全乱套了,将会一件很可笑的事情。(Ivy)

 

原文:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/agents-may-not-warm-to-new-coolingoff-laws-20120330-1w1nz.html