今日悉尼讯 澳洲东部时间3月20日 今年房价下跌使得业主的借款能力下降,那些为了按揭而节俭的业主们难以再融资(refinance)了。

 

       由GFC引致的消费节俭以及银行业务竞争力的提高使得需要贷款的房产数量创20年新高。但是专家提醒,房价的下滑—在澳洲的某些地方甚至下跌了40%—将让很多人受困于目前的贷款。融资对比分析网站RateCity 的CEO Damian Smith说到,那些有房贷但是存款较少的借款者最有可能受到房价下跌风波的影响。

 

       例如,一套房子以40万澳元的价格买进时只有房价的5%的存款,当房价跌了10%时,你的存款并不是拥有2万澳元的房产价值,而是什么都没有了。Mr Smith说:“在这种情况下,如果你去融资的话,你会发现你欠的钱比房价还高——要支付38万澳元按揭贷款,而房价却已经跌到36万澳元了。”

 

       最新的RP Data-Rismark 的房价指数显示,2011年澳大利亚主要城市的平均房价下降了3.6%,意味着一套当时价值40万澳元的房子,现在新的价值只有38.56万澳元了。每一个主要城市的房产价值都下降了。Brisbane下降了6.8%,是跌的最厉害的城市。主要城市的房价与上年相比的变化情况如下表:

 

       Mr Smith说,房价的不确定性有可能结束再融资的热潮,这将对澳大利亚的放贷人造成严重的打击,“房地产行业很大一部分业务依赖于目前按揭支付的资金。如果房价进步一下跌而阻碍借款者再融资,今年按揭贷款市场将会很低迷。”去年超过三分之一的房贷都是在融资贷款。(Ivy)

 

原文:http://www.news.com.au/money/property/property-price-falls-lock-homeowners-into-loans/story-e6frfmd0-1226305228916