今日悉尼讯 澳洲东部时间4月23日 房产市场投资与股票市场投资有所不同,如果你想在选择正确的投资,你就应该知道房产X是否由于房产Y,而且他们的价格是否于这种差异相匹配。受房产购买力的推动以及人民生活方式改变的驱动,澳洲一居室时代即将到来。

       如果你用50万澳元购得一套价值42.5-45万澳元的房产,那么你的投资就是失败的,所以投资者必须仔细对比销售价格,而且要知道房产的价值。你可以通过参加拍卖会或者关注媒体公布的数据对最近成交的房产进行研究,或者你可以咨询购房者经纪人或者其他咨询机构,请求他们帮助你。

       除非你对房产的价值有明确的了解,否则你只能猜测该房产日后的表现,这肯定是不够的;所以你当你了解特定地区特定房产的价格时,你才能做出更正确的决定。消息灵通的投资者会考虑更周全,会在其他人涌入之前购买特定的房产。

       其中一个例子是一些经验丰富已经购买一居室公寓,尤其是旧式的一居室公寓。很多澳洲人都不喜欢住在一居室里,市区二居室仍然比较受欢迎。但随着市区房产价格走高和单身人士和无子女家庭数目增加,这种现象将会发生改变。


       McCrae公司的购房者经纪人David McRae说:“一居室和二居室房产价格不同,但收益比率是相同的。”最新研究表明:小户型房产具在价格/价值方面更有优势,。20世纪70年代墨尔本市区的一居室公寓价格在45-50万澳元,同期的二居室价格为55-80万澳元,尽管价格不同,但咨询公司发现两者收益都在7%。

       澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson指出:一居室的单元房未来几年里表现将会很好,因为无子女家庭的增加,租房压力增大,房产市场上一居室单元房的需求会稳步增加。

       澳大利亚统计局的数据表明:预计到2031年,单人家庭数目将会迅速增至360万,无子女夫妇的数量将于2014年超过有子女夫妇的数量,到2031年,无子女夫妇比例将达到60%。此外购房能力也是驱使购房者寻求小户型公寓的一个重要原因。(Wendy)

       英文版:http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/the-power-of-one-20120420-1xaps.html

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