今日悉尼讯 澳洲东部时间3月12日,首次购房者的市场行为是在每一个住宅物业市场的重要晴雨表,当首次购房者开始自信地进入市场购买房屋时,这意味着房产市场形势良好,目前,澳大利亚大多数城市的房地产市场,尤其是墨尔本的情况就是这样。

       Yarraville的拍卖员Niels Geraerts指出,在过去的三周里,大量首次购房者出现在低档房产,尤其是价格在40万澳元左右的房屋的拍卖会上。他说:“首次购房者不再等待房产市场的变化了,他们已经准备好买房子了;从去年年底到今年年初,许多首次购房者都在想确定市场走向,现在他们认为是购买的好时机了。”看起来好像房产市场今年将稳步发展,不会发生一些骇人的变动,这也给首次购房者增添了信心。

       低房价,央行的两次降息和贷款者为启动同业拆借市场给与的较大折扣都使首次购房者信心充足。最近央行的数据显示:首次购房者现在占到所有房屋抵押贷款总数的20%,这是自2010年2月以来的最高值,在2008年和2009年金融危机最严重的时候,这个比例还不到10%。Thomson Flemington的经纪人Ryan Currie是在低端市场比较活跃的经纪人之一,他指出:“首次购房者已经回归市场,房产市场有相当大一部分人为首次购房者,这是很好的现象。”

       Wakelin房产咨询公司的总经理Richard Wakelin说道:“来自房产市场源头的市场需求的增加会使得信心如星星之火一样蔓延,墨尔本房产市场上的首次购房者的增加正驱使这个市场迅速发展。” Wakelin还指出,首次购房者的增加促使现有的房屋所有者卖掉现有的房产,换取更高档的住宅。例如:一个现在有一套价值50万澳元房屋的人可能开始考虑换套80万澳元的。利率比对网站RateCity的负责人Damian Smith说,贷款银行都非常乐意提供这种升级的贷款,而且,由于较低的价格和利率水平,2012年的房屋抵押贷款市场在经历了两年低迷之后开始复苏。

       澳大利亚统计局调查显示,去年年底开始,全国范围内购房者开始增加,在11月份就有近51000个家庭办理房屋抵押贷款。Smith说这是2年来,单月增加的最高值。另一个促使首次购房者买房的因素是,墨尔本的租房市场需求强劲,房屋租金在上升,在这样的形势下,越来越多的人选择买房而非租房。

       National Property Buyers公司的Antony Bucello指出,在低端市场上,除首次购房者外,一些投资者也很活跃,因为他们认为房地产市场已经触底,现在是最佳投资和购买的时机。(Wendy)

原文:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/firsttime-buyers-step-out-20120309-1unt6.html