今日悉尼讯 澳洲东部时间3月19日 各方对拍卖数据的看法不一,使得墨尔本房地产市场更加不明朗。从上个周末的拍卖活动得到的拍卖结果昨天显示,墨尔本房产市场出现了很大的变化。

 

                 

       Real Estate Institute of Victoria的报告显示,墨尔本计划有695套房产在拍卖市场待售,昨天晚上房产机构的报告显示,实际拍卖市场上有621套,清盘率为59%。随着一系列的拍卖数据的搜集,之后算出的这周清盘率有可能会低于60%。

 

       昨天公寓(Apartment)卖的很好,公寓套房卖出的平均比率达到66%。而House的售出比率只有57%。墨尔本北部的middle郊区的市场就很糟糕了,卖出了54套,清盘率只有43%。但是,在东北部的34个套房在拍卖现场成交了接近四分之三。

 

       到目前为止,极其低的拍卖存货水平使得城市的清盘率不致于很低。REIV的报告显示,今年计划拍卖数比去年下降了19%,比2010年低了11%。但是,下周的情况无法预料,因为在第一个所谓的“超级星期六”将会有1000套房产进入拍卖市场。去年的这个时候,需求开始下滑,清盘率开始下跌,在2011年11月才停止,但是没有跌破50%的水平。面临这样的考验,而且市场数据发出各种模糊的信号,房产的所有者们开始紧张了。

 

       澳大利亚国家统计局的数据显示,除了煤矿地区的买家买家由于双重利率的取消而涌入市场之外,Victoria的交易额降到之前十二个月的最低水平,市场需求的下降包括了新房产和二手房,以及首次置业者的市场比例也在下降。但是,相对来讲,有个积极的信息便是2月份首次置业者和以及其他的借款者的平均贷款额和去年相比有小幅度的提升,分别由2011年的$18200和$2900上升到$3300和$4300。

 

       同时,第二大主要的分析机构Residex也公布了2月份的价格数据,结果让那些投资者们和评论员更加的一头雾水。上个月,House的价格下跌了1.02%,Unit的价格跌了0.61%。Residex估计现在的平均房价比去年下降了6.57%。Residex的首席执行官John Edwards说到:“我们不得不回到1991年才能看到房价的年均下降水平比现在下降得还有多。”他还将墨尔本列入“仍然很麻烦”的城市之一。

 

       与他们的结果截然相反的是,RP Data-Rismark的报告显示,2月墨尔本的House价格上涨2%,Unit的价格上涨了0.8%(但是它使得房价的年均水平下降了5.6%)。Rismark 的总经理Ben Skilbeck在月初曾经指出,“墨尔本2月份数据反映出的市场强劲是资本收益增加的结果,很有可能是去年11月和12月利率下降引起的。”

 

       市场上的信息并不仅仅包括以上这些对立的结果,房地产市场让人愈发难以理解。(Ivy)

 

原文:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/messages-mixed-after-day-of-action-20120317-1vcco.html