今日悉尼訊 澳洲東部時間4月18日  業內專家稱:油價上漲的趨勢可能會減緩房產市場復甦的步伐,而且將會促使央行降低利率。油價的上漲是21世紀初房產市場低迷的重要因素。

       CommSec的油價未來兩周里將上漲2%到3%,全國的油價平均價格就會3年來首次突破1.5澳元/公升。上次油價引起公眾廣泛關注還是在2001年初,部分地區由於受政府上調燃油稅和消費稅的影響,油價突破1.0澳元/公升。

       那時,面對油價漲價,經濟學家稱此舉會給消費者帶來消極的心理影響,會對當時迅速發展的放長夜帶來不利影響。ABS在2003年(那時油價持續上漲,突破1.05澳元/公升)公布的數據表明房價上漲速度從2001年的20%多降至2002年後半年的7%。

       德意志銀行的經濟學家那時指出:「油價上漲唯一獲利的就是大的產油國。」CommSec的經濟學家Savanth Sebastian指出:油價持續了之前上漲的趨勢,而且不幸的是「接下來幾周也不會出現好轉」。

       據Sebastian所言,自今年年初以來,澳洲普通家庭每月的燃料費用上漲8澳元,目前為177澳元,這就加大澳洲人的生活成本。他說:「央行會密切關注油價上漲和澳元堅挺,因為這兩者都可能會降低消費。央行正在計劃降息,尤其是在消費者謹慎消費的情況下。」

       Sebastian說:「最近有關每公升油價將上漲2澳元的預測『確實有點過了』,但油價確實很可能會繼續升高。」Foreseechange 公司的總經理Charlie Nelson指出油價的上漲可能會影響消費者對地理位置的偏好。他說:「我們看到很多人選擇綠化好的地方和靠近海的地方,但以後大家應該會靠近地鐵和交通工具便利的地方。」

       經濟研究調查機構BIS Shrapnel 的總經理Robert Mellor指出,一年又一年油價的上證已經改變了人們的購房行為。Mellor說:「距離地鐵站近的別墅(house)和公寓比其他地方的價格要高一些。」

       畢馬威會計師事務所人口統計學家Bernard Salt指出:未來10年房價最大的驅動力可能來自於地鐵車站。

       英文版:http://finance.ninemsn.com.au/pfproperty/owning/8443980/rising-petrol-prices-could-see-fall-in-house-prices-interest-rates