今日悉尼讯 澳洲东部时间11月30日,今日数据显示全澳房价急速下跌,墨尔本和布里斯班降幅最大,悉尼房市较好。

 

      经过季节性调整,九月全澳房价降幅调至0.4个百分点,十月房价下降0.5%。今年前十月,墨尔本房价下降了5.8%,仅次于布里斯班的7.5%。2011年,堪培拉表现最好,以0.9%降幅拨得头筹,悉尼房价下降1.4个百分点。而就全国范围内来说,季节调整后房价下跌4%。

 

       高价房受冷遇

 

      在全球经济颓势的阴云笼罩下,购房者对澳洲经济疑虑纵生,对房市望而却步。本月澳联储的减息政策或许可以扩大房市需求。单单十月,墨尔本房价就下降了0.6%,布里斯班受挫1.6%,珀斯跌了0.8%,阿德莱德下降1.3%,悉尼房价稳坐不动,而堪培拉偏偏大反其道,上涨1.6个百分点。

 

      房地产集团Century 21的所有者Charles Tarbey称,全澳房市下跌,是由于高价房产价格下降了,减息后,更多的人来Century 21咨询.。在悉尼,120万澳元以下的房屋还是很受众买家欢迎,购房者可以不慌不忙地讨价还价,对于春季买房潮来说,减息似乎有些晚。而对于墨尔本,2011房价的受挫是受过去几年房价猛涨的影响,截止至2010六月的18个月以来,墨市房价上涨超过25%。

 

       房价前景渐明朗

 

       今日,房产工业协会数据显示,继九月3.5%的跌势,十月房屋销售量上涨5.5%,房市前景转好。Rismark总经理Ben Skilbeck特别提到的是,今日发布的数据是减息前的统计。他称,在减息之前,澳洲统计局已公布经季节调整后现房买家的新房贷审批数量持续七个月增长。金融市场认为,下周二可能再度降息。

 

      房价还会大幅下跌?

 

      尽管利率下降,ANZ房产经济学家David Cannington等分析师预测,未来几个月内,房价会持续下跌,墨尔本跌幅可能大于悉尼。十月25点的减息对于扭转房价是远远不够的,但是,欧债务危机是造成金融市场不稳定的因素,在接下来的半年或是一年里,较平价的房屋的价格将相对持平。由于房屋大量的建造,墨尔本的市场平衡或许会稍稍减弱,但悉尼就不会是这样,他们房建持续走低,因此市场也就持续紧绷。

 

      维州-供应过剩

 

      房产分析机构的执行长John Edwards称,维州几年来作为澳洲房产市场的“发动机”,如今却甚不如意,主要是房产供应过剩,造成了经济低迷。而经济的低迷反过来又会对房市造成不好的影响。现如今,全澳的前景是好的,最坏的时候已经过去。澳洲在某种程度上对欧债免疫,澳洲未来主要靠世界经济的增长以及资源的需求量。这些国家邻近澳洲,他们的增长率如此之大以至于就算稍微有些减慢,也可以带动澳洲经济的增长。
 
    (Julie)