今日悉尼讯 澳洲东部时间4月11日 Hamilton家族四个月前将其房屋进行了翻修,花费为30万澳元,或许你要问30万澳元能做什么啊?其实只要你精于打算,小心谨慎,你就会发现30万澳元能带给你的比你想象的要多得多。

Jim Hamilton 和他的妻子Sana在12年前搬到了悉尼东部的Mortdale,以37.5玩澳元的价格买下套3居室的平房。但是有了三个孩子之后,他们就犯难了,是翻修,重建还是干脆搬家?

就像Jim所说的那样,搬家其实需要一大笔费用。房产经纪人要抽2%,政府也想要2%,这些都会使得购房成为苦差。推倒重建的想法也曾出现在Jim的脑海里,但Sana不同意,因为“它留下了他们太多的记忆”。所以剩下的选择就只有翻修了,事实上,要你的房子变为现在空间的二倍的翻修被认为是一件很花钱的事。

像许多想要翻修房屋的人一样,Jim做的第一件事就是咨询设计师,他对1.6万澳元的费用印象颇深。这对夫妇决定使用不同的方法,他们找到了Rob Wever,Rob Wever是一个建筑设计师兼顾问。他自己单打独干,自己设计然后自己报理事会审批,费用为3周4000澳元。

计划好之后,Jim开始寻找建筑者,在朋友的建议下,他们在Darren Souter of Souter Constructions登记有关信息,在建筑的过程中,Jim全家搬到Sana父亲的房子里呆了5个月,但Jim从未离开过建筑现场。

每天早上他都会去看房子,然后和建筑者们一起讨论本周的计划,然后才去工作。下班之后他又会回到那里,拿着手电筒看白天建设的进展情况。用Jim的话来说就是“我近乎虔诚的在做这些,并不是为了监视那些人,而是好奇,想看看那些人做了什么,房子是怎么样一步步变化的”。

该房屋最初的室内面积只有86平米,将房屋扩展为两层,对房屋布局进行重新调整之后,他们的室内面积多出了88平米。楼下仍然是3个卧室,但底楼的延伸使他们有足够的空间来建一个新厨房和一个孩子们的书房。楼上是父母的休闲室,有一间大的卧室,一个连接浴室和一个很大的衣柜。这对夫妇不需要搬家,空间就在那里,他们所要做的只不过是认真思考以下,将自己脑子里的东西付诸实施罢了。

正如我们所说的,从来都没有完美的翻修,实际上,Jim也说:“尽管一切都不错,但翻修是一个持久的过程。”翻修的过程不如翻修的成本单来的更具体,被问到他最喜欢房子的那里的时候,Jim说:“我没有最喜欢的特点,我只是看着会想‘哇’。”其实不管你对结果有多满意,很多家庭都会不会想再进行一次,Jim开玩笑的说:“翻修就像结婚一样,你可不想它们经常发生不是?”

翻修耗时:6个月
土地面积:672平米
室内面积:174平米
建筑师:Darren Souter, Souter Constructions, 0410 665 447
设计师兼咨询员:Rob Wever, Designer Group, 9541 1800
环保点:Jim说:“我们几乎所有的灯泡都是低能量的,它使用了LED技术。我们还安装了理事会没有要求安装的水箱,还安装了加热煤气管道系统。
当事人建议:Jim说:“我建议除非你心中有完美的设计,否则你就可能在建筑中遇到问题,而且我认为建筑师不是必须要的。”

成本
原预算:250,000澳元
准备费用:14,850澳元
分包劳动力费用:17,340澳元
拆除费用:3280澳元
开挖费用:5019澳元
混凝土费用:3004澳元
混砖费用:5884澳元
构架钢筋:2980澳元
金工:4620澳元
木工手艺费用:74,418澳元
隔离费用:4711澳元
细木工活:37276澳元
五金器具:888澳元
屋顶材料:6013澳元
屋顶管道:1470澳元
吊顶:1469澳元
窗户:6357澳元
涂抹灰泥:16595澳元
铺瓷砖:4534澳元
粉刷:16,228澳元
管道装置:8061澳元
电气机件: 10,000澳元
小计:245,000澳元
消费税:24,500澳元
总计:269,500澳元
额外费用:
理事会费用:2500澳元
设计师费: 4000澳元
风管空调(燃气采暖):11,500澳元
屋顶增加费用:5000澳元
窗户增加费用:8000澳元
绘画增加费用:2000澳元
最终成本:302,500澳元

英文版:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/renovate-or-rebuild-how-to-go-up-in-life-20120405-1wdq1.html