经济差还贷难 澳房产回收率增两成

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  澳洲银行和建房互助协会去年收回的房产数量比2010年多22.5%,其中以西雪梨和新州中部次发达地区的情况最严重。

  在截止2011年11月的一年中,贷款机构要求新州最高法庭签发2466张房产收回令,远高于2010年同期发布的2143张,这意味着房贷者肩上承受的财政压力更重了。

  虽然2011年11月至12月期间的房产回收资料尚未公布,但澳洲储行降息50个基点的举措应该会令情况有所好转。2011年新州总共发出的房产回收令应该不会超过全球经济危机高峰期的3381张。

  新州中部海岸多个滨海城区,例如Terrigal和The Entrance的房产回收率都很高,西雪梨从Bankstown至Blacktown一带的情况也不容乐观。Dubbo中心次发达地区、Orange和新州远西部Broken Hill的房奴也受到重击。与此同时,Vaucluse地区一栋可以远眺帕里斯湾(Parsley Bay)至雪梨港风光的新建四居室豪宅上个月被受押人以300万元的价格出售。

  面对房贷者越来越难以还贷的局面,澳洲银行家协会(Australian Bankers’ Association)立刻采取措施,发起www.doingittough.info 网站,鼓励消费者在房产被没收前与贷款银行联系。该协会行政长Steven Munchenberg称,银行只有到万不得已时才收回房产。他认为引起个人财政困境的主要因素——如失业、疾病或关系破裂——应该是短期影响,因此消费者可以申请“还贷假期”(repayment holiday)或只偿还贷款利息(interest-only loan)直到经济条件改善。“很多人还不起房贷却不希望让银行知道,因此银行很难施以援手。”

  澳洲社会服务委员会(Australian Council of Social Service)行政长Cassandra Goldie称,这一资料证实了新州人面临的高住房压力。新州中低收入者有30%的收入被用于支付房款。Goldie指出,高房产回收率对低收入者的打击最重。“买得起房的人越少,市场对可负担性出租房的需求就越旺盛。”

  澳洲可负担性住房(Australians for Affordable ,简称AAH)游说团体称,新州12%借贷居民承受着住房压力,首置业者的这一比例为15%。AAH指出,过去十年里,房价大涨147%,但澳人收入增幅却只有57%。AAH的活动推广经理Sarah Toohey称,现在新州家庭将更多的收入用于支付房贷,“这是因为新州家庭为进入房市不惜高额举债”。

  新州独立现房的中间价为63万7400元,首置业者平均贷款额度为30万零7000元。

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