今日悉尼讯 澳洲东部时间4月2日 “超级星期六”的拍卖结果与前一周持平,但由于待售房屋数量很大,所以结果也挺不错。维多利亚房产研究所的书就显示,929场拍卖中,拍卖清除率为61%,还有110场结果未公布。

       本周的结果与上一个被称作“超级星期六”—-去年11月中旬—相比,拍卖结果要好很多,上个“超级星期六”共有850场拍卖会,清除率为52%;这也表明房产市场正在经历复苏阶段。如果央行降低现金利率水平,不管是在本周,还是在5月初的会议上,房产市场都将可能在学校放假之后出现另一个高峰期。最近的许多经济数据,如经济增长放缓,失业率上升,业主急于偿还他们的抵押贷款等,都表明央行应该尽快采取利率行动。

                                 

       房产经纪人和买家倡导者们都第一个销售旺季的结束持谨慎乐观态度。RT Edgar的房产经纪人Jeremy Fox出售了本周Prahran的价格最高的房屋,位于4 Grandview Grove;他指出房产市场正在复苏。Fox说:“我认为房产市场正在复苏,我们已经经历了房产市场的低迷期和不确定期,但是仍有很多人在进行房产交易,其中有很多甚至是来自海外的投资者。”

       Prahran上周的拍卖数量最多,有21场,公布结果的17场拍卖会中有13套房产已经成交,拍卖清除率高达76%。维多利亚房产研究所数据表明,该郊区今年的房产表现一直很好,平均拍卖清除率维持在75%的水平。Fox指出,Prahran吸引了一些本来可能在Toorak, Armadale 或者South Yarra购房的一些人。

       Marshall White的房产经纪人Marcus Chiminello也同意这一观点,他说:“Prahran 和East Prahran比较受欢迎的是那些有后期市场活动的街区,吸引着我们所谓的那些‘横向买家’,对于他们而言,如果附近有便利的设施,那么在那里并不重要。”

       Chiminello指出,“超级星期六”如我们期望的那样到来,而且结果还不错,目前是一个平稳的市场,昨天特别好的消息是,参加拍卖竞拍的人的数量非常多,这才是真正有价值的。但是个人别墅的拍卖结果却不怎么好。在Camberwell,Kay & Burton拍卖的一套位于12a Royal Crescent的翻修的非常好的,1920年的房产卖家竞价为410万澳元,未能吸引到一个有效报价。

       高端房产市场里,一些敏感的屋主为避免公开拍卖的曝光,会选择通过私人拍卖的方式进行销售。Abercromby的销售总监Rob Vickers-Willis指出,他的公司共销售7套房产,其中有3套由海外购房者购买,这七套房产总价值达2900万澳元,其中East Malvern的11 Bates Street售价为600万澳元,35 Stonnington Place的一套房产为625万澳元。

       Vickers-Willis说:“300万澳元到600万澳元的房产一直很坚挺,有价值的房产供应不足,需求很旺盛。”(Wendy)

       英文版:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/saturday-sluggish-but-stock-saves-the-day-20120402-1w7bo.html