今日悉尼讯 澳洲东部时间3月27日 超级星期六即将到来,有迹象表明市场需求受到了影响。

 

 

       尽管股价在上涨,之前的结果预示着市场需求的上升受到阻碍,墨尔本拍卖市场于前天首次面临了检验其市场的两大挑战之一。Real Estate Institute of Victoria搜集数据显示,701桩拍卖的清盘率为61%。另外74套计划出售的拍卖结果尚未公布。

 

       本周市场讨论的热点是一个估计理论上房产将资不抵债的墨尔本业主数量的新的报告。RP Data的报告显示,城市里有3.5%的房产价值低于购买时的价格。其中绝大多数——约75%——是在5年之内买的。以一个反映经济的低迷对房价影响的指标来看,在三个月之前也就是2011年的9月,墨尔本只有1.9%的房产被归入其中。但是,不全是坏消息了。由于持有房产的时期长而且之前房价一直上涨,墨尔本大约有51.6%的房产现值超过购买时的两倍。

 

       值得一提的是,这份报告在很多房产观察者中存有争议,因为有些评论家对其统计的方法表示质疑,报告并没有将诸如按揭贷款等因素加以考虑,而且它计算的只是“账面损失”。真正的资金损失只会在售出时发生,RP Data的报告知不是建议那些业主们,如果想获得资产的大幅增值,他们现在必须稳住,比之前持有房产的时间要更长。

 

       同时,Market Wrap发觉最近越来越多的佚事报导表明,开出比常价更低的价格又成为拍卖市场争执的起因。公众,受挫的竞标者,买家的顾问以及房产经纪人觉得不真实的报价越来越成为市场需求表现平平时期用于吸引别人的战术。最多见的抱怨包括对拍卖市场表示不满,设定的保留价不是几十万就是好几万,比平常促销时的报价还要高。

 

       目前Victorian的法律规定,卖主完全有权设定自己期望的如何水平作为保留价格,,不管房产在拍卖时的竞标价是多少。他们可以随时改变他们的保留价格,即使在拍卖现场也可以。基于买方经纪人预先并不知道卖方的保留价格,拍卖时报价只需基于买方基于市场情况以及竞争情况认为的价格。

 

       尽管这样的规定有失公平,但是已经延续很多年了。Baillieu政府才有权修改它,所以对这个体制是否奏效的抱怨只有上报到Minister for Consumer Affairs才能做出修改。(Ivy)

 

原文:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/melbourne-passes-first-auction-test-20120324-1vr7j.html