金融评论报:澳洲房租稳中有降

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       今日悉尼讯 澳洲东部时间4月13日 据最新数据显示,3月份House和Apartment的房租要价停止增长,尽管闲置率很低。

       据Fairfax Media的Australian Property Monitors报告显示,到3月底,全国House的每周房租平均为409澳元,自从12月以来继续保持不变。Apartment的平均每周的租金下跌了1.1%,为401澳元每周。

 

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       APM 的高级经济学家Andrew Wilson说到,买房市场更为活跃对租房市场产生了压力,“我们发现买方的活动比2011年后半年和2012年年初更为活跃。NSW的变现最为明显,但是Queensland和Western Australia的买方活动也增加了。我认为这降低了房租市场的需求。”
 

       在3月度房租呈上涨的只有省会城市只有Hobart和Darwin,而且只有House的租金呈上涨趋势。没有一个省会城市的Apartment的租金上涨了,而且悉尼、堪培拉以及达尔文地区有大幅度的下降。APM的报告指出,虽然这对于房产投资者来说是不利的消息,但是由于房价的下降,房租的收入并没有减少。

 

       Dr Wilson认为目前的形式可能只是短期的。住房的短缺,房产需求的持续上升,将会对租房市场产生压力,尤其是在低闲置率的悉尼、Perth等地区。但是墨尔本地区例外,因为那里有很多空缺的房子,而且“继续成为澳大利亚最友好的租房市场,房租有下降的趋势。”

       APM的数据仅仅分析了公布了的房产租金要价,对于已经支付的租金或者已经增加的房租没有考虑。最新的Australian Bureau of Statistics统计显示,去年全国的房租上涨了4.8%。

       位于悉尼北部低海岸的Belle Property Mosman 的董事长Tim Foote,说到,合理标价的每周1000澳元以下的租赁房很有需求,但是租金没有上涨的压力,“有租金上涨的地方,也有房租下降的房子,并没有一种主要的趋势。每一套房子要具体分析。”(Ivy)

原文:http://www.afr.com/

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