今日悉尼讯 澳洲东部时间3月15日，最近，大量养老基金和机构投资者纷纷涌入商业地产市场，相关数据显示，涌入资金金额超过10亿澳元，预计在未来几个月内，这一数字还会继续增加。
机构投资者们正在寻找对单个资产的贷款，或作为一个集体商业抵押贷款基金池的一部分的贷款。Telstra Super已经向5个建筑项目提供资金25亿，其中资金规模最大的是位于阿德莱德的在建的澳大利亚税务局办公大楼，融资金额为11.7亿。
养老基金投资者认为商业房产市场是非常有吸引力的，因为他们投入的资金可以马上得到回报，回报的收益率在7.25％到8.25％之间，“是个不错的水平”。Telstra Super将这次投资看做是降低其投资风险，确保收支平衡的方式，并且在积极寻求其他同类型的项目。
同样，新加坡上市的K-REIT房地产投资信托基金已经与Mirvac Group一起进入房地产公司，进行投资，其中包括为悉尼在建的8 Chifley office项目融资30亿元。新加坡政府投资公司是中期债务市场的一个长期投资者，该公司已经向Challenger Financial公司投资30亿作为中长期债务。
Challenger已经从Australian Super和健康产业的超级基金Hesta融到了所需的40亿资金的70%。据了解，Challenger正在和两大基金就各增资20亿的事情进行谈判；到目前为止，Challenger已经将借来的资金用于购买商务大楼，但也在准备为一些商业建筑融资。其合作伙伴Michael Wood透漏，更多的资金可能会被投入到于商业房地产市场。
私人股本集团通常都会购买陷入困境的企业的债务，因为他们自己希望等这些公司真正破产的时候得到这些资产，但包括Partners Group, Babson 和Pacific Alliance在内的私人股权投资公司则与他们不同，后者通常会寻求较高的的回报率，比如进入房地产市场等。
原文：http://www.theaustralian.com.au/business/property/superannuation-funds-pile-money-into-property/story-fn9656lz-1226299601525
