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发布时间:
2014-01-24 19:49:25
来源:
澳洲日報
责任编辑：Catherine
（本报讯）摩根史丹利（Morgan Stanley）的最新数据显示，澳洲办公室需求量创下自1992年以来的最低水平，主要是因为资源市场布里斯本与柏斯的办公室需求发生了巨大的转变。
2013年布里斯本与柏斯的办公室需求录得负增长，随着矿业投资退烧，未来数年还将延续这一趋势。摩根史丹利此前的数据显示，未来三年内与资源及石油&天然气工程和营建相关的投资将暴跌40%，根据当前已知的供应量，柏斯未来的办公室空置率可能将上涨至17.5%，布里斯本的空置率可能将猛增至23%。
虽然过去一年全澳的办公室需求量录得自1992年以来最大的年跌幅，但更成熟的CBD市场的表现却好转。不过若雪梨与墨尔本CBD未能像过去那样做出突出贡献，那么未来澳洲的办公室需求量还将进一步下跌。虽然更成熟市场的需求量仍不济，但与6个月前相比还是有所好转，且展露出企稳的迹象。
澳洲办公室需求量能否增加？摩根史丹利指出，虽然它认为需求量在短期内不大可能重返正增长的趋势，但它承认下行的风险正在持续减小。
事实上，一些领先指标预示，雪梨与墨尔本CBD的办公室需求量可能将出乎意料地呈现上扬势头，尤其是基于当前令人失望的数据基础上。过去20年雪梨CBD平均每年的需求量增长1.7%，而自2008年以来，每年的需求量减少0.5%。
此外，摩根史丹利认为美国经济的改善将为澳洲办公室需求提供支持。
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