经济学家表示,悉尼房市的迅猛发展将是一柄双刃剑,他们预测悉尼房产中价将在未来三年内从目前的64.4万元跃升至77万元——与此同时,当地民众将深陷住房危机。

       BIS Shrapnel准备的这份报告说,澳洲经济发展潜力巨大,短期内房贷利率将保持问题,移民水平居高不下,以及雪梨地区住房供应量少得可怜,将成为推动悉尼房市大跃进的主要动力。这份报告预测悉尼房产中价将在2014年6月前提振19%,达到77万元。房价如此高涨,加上住房供应量有限,预计将迫使房租升高。

       同期,珀斯房价有望暴涨20%,布里斯本16%,堪培拉8%,墨尔本仅有6%。

        这份报告还表示,明年首置业者就将大量返市,这会反过来激励其他置业群体勇于回归,特别是寻求改善居住条件的升级住房者。

         BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)说:“雪梨并未掉进深洞,虽然在过去12个月里房价的增长幅度已经小得不能再小,但它还是在增长。”梅勒预测到2011-2012年度,雪梨房价涨幅将一跃而至5%左右,之后那年提升至7%,而到了2013年房价增长将随着利率水平的升高而减慢。

        “未来几年里,到了某个点上,升高的利率将引发人们的担忧,也会导致房地产市场的发展减慢。”梅勒说。

        BIS Shrapnel首席经济学家吉尔伯(Frank Gelber)警告说,墨尔本市场已经“耗尽了气力”,新屋供应水平的增加也能够满足人们的购房需要。

        该机构认为,在未来几年内,储行将把官方利率提高100基点,使其最终达到5.75%,这会阻止潜在置业者出手买房。吉尔伯说:“墨尔本房市在未来几年里会表现得更好,但未来五年在房价方面都不会有大幅增长。在经济进入下一个上升通道以前,墨尔本房价都不可能出现大的飞跃。”

        周一,澳洲房产工业协会(HIA)的一份报告揭示,在过去一年里,澳洲主要开发商兴建了大约5万零500套新房——相比前一年减少了大约20%。

        商用物业红过民宅

        尽管绝大多数州府城市的业主都有着相当光明的钱途,但根据澳盛银行(ANZ)的一份研究报告,商用物业在未来十年里的发展潜力将超过民宅,成为表现最夯的资产类型。不过,ANZ也表示,如果考虑到投资商用物业的较大风险,那么商用物业和民宅将产生的回报实际上完全相同。

        这份名为《资产回报:过去,现在 与将来》( Asset returns: Past, Present and Future)的报告称,自1987年至今的24年里,即便是在计入种种成本和税负之后,自住房主的平均年回报率也能达到12%。在此期间,自住房的回报率是所有资产类型中最高的,超过了投资物业,部份原因是自住房可以享受资本增值税减免。

         高回报的第二名时投资房,它们的表现比ANZ分析的其他资产类型稍好一些。紧接着是政府债券、定期存款还有商用物业。