变幻莫测的投资市场,加上各大银行为了稳固其贷款业务纷纷下调利率的措施,致按揭贷款客户纷纷转投固定房贷的怀抱。同时,房价趋于正常化和股市不振温暖了部分州/领地的房市,新州恢复得尤其快,而维州却仍在吊车尾。


  周一公布的研究表明,9月份,固定利率按揭贷款的需求突飞猛进,与此同时,各大贷款方也都纷纷下调固定利率,以尽可能多地拉拢客户。

  按揭贷款代理机构Australian Finance Group指出,9月份的新房贷中,固定利率的占了16.6%,这是自2008年4月以来的最大值。8月份,固定利率贷款只占当月新房贷的9.4%,7月份,这一数据更低至7.4%。

  有些贷款方已经将3年期固定房贷的利率削减至6.5%,而平均利率正在接近全球金融危机期间创下的历史最低纪录5.6%。2008年4月,固定利率抵押贷款在当时的房贷市场中占据了18.4%的份额。

  一直以来,在澳洲住房贷款市场上占据主导地位的都是标准可变利率住房贷款,它总是在60%上下浮动,可变折扣利率(discount variable rate)也是这个市场的重要参与者。

  Australian Finance Group销售经理Mark Hewitt称,9月份,由于小规模借贷机构进一步侵入四大银行把持的市场,在贷款方中间挑起了“非常激烈的竞争”。目前银行在整个抵押贷款市场中所占的份额已经从8月份的82%略降至80.1%。

  Hewitt指出,“房价渐渐回归现实、金融产品的选择性更富有吸引力,加之人们对股市缺乏信心,这些都是部分房市迎来首置业者和投资房买家回潮的推动力。”

  首置业者的比例也恢复至长期平均水平15.7%,其中新州以18.9%引领全澳,西澳的表现也不俗,达到17.4%。但是维州的首置业市场仍然低迷,仅占置业者的13.3%。