今日悉尼讯 澳洲东部时间4月12日 澳洲央行的一名高级官员称:美国式的住房市场崩盘不太可能出现在其他过的市场上,包括澳大利亚。

       澳洲房产市场的均价去年一年中下跌5%,央行的金融稳定部门的负责人Luci Ellis指出:世界大多数国家的房屋抵押贷款在经济衰退中都受到威胁。昨天,Ellis在亚特兰大开展的金融市场会议中发表讲话说:“但这种威胁通常不大可能会使房产市场出现崩盘。”因此社会舆论应该协助降低澳洲人对房产市场泡沫肯能出现破灭的担忧。

        
       美国的房产价格自2007年以来下跌近30%,尽管澳洲房产价格在危机中上升了,但从那以后开始下降,与澳洲不同的是,美国自身的一些独特因素导致此次崩盘的出现。由于建筑热潮带来的过度供给和房屋抵押贷款标准宽松,监管不力是导致此次崩盘的两大重要原因。还有其他的一系列税务和法律的因素,其中包括只付利息贷款,较高的贷款价值比率高等。

       Luci Ellis说:“美国的业主们不太可能像澳洲人那样提前还贷款,贸易购房者通常都有较高的贷款价值比率,而澳洲则不同。因此导致的结果就是美国房产市场的杠杆化现象要比澳洲严重得多。”

       Ellis还指出:美国的房屋抵押贷款的审核标准宽松,监管力度也不够,们在缓和的方式加剧了抵押贷款借款人出现坏账的倾向,澳洲则明显不同;此外澳洲灵活的劳动力市场机制和良好的福利制度也有助于提高借款人偿还贷款的能力。(Wendy)

      英文版:http://www.afr.com/p/national/rba_says_housing_bust_unlikely_DZ9h3mMBbgQMwGrkAc3ksM