云南鲁甸的地震和刚发生的5级余震让人们对地震再次警觉。
中国人从来就是澳洲房产的购买大户，中国也已经超过印度成为澳洲最大的移民来源国。那么，澳洲房产质量如何让？澳洲建房与国内建房质量有什么区别？澳洲也会遭受地震吗？如果澳洲也有地震来袭，在澳同胞的的生命和财产还安全吗？据了解，在地震中，有96%的受害者是因为建筑倒塌而丧身。人口密度的因素外，不同的建筑质量直接影响和决定了地震中受害人数的多寡。为此，《唐人街》做了特别调查——-
澳大利亚不属地震带 防范飓风成房屋建筑重点
从地质结构的角度而言，澳大利亚不属于地震带。
澳大利亚在过去10年中，有记录的地震近3600次。就统计数据上看，澳大利亚是世界上最难发生毁灭性地震的地区之一。澳大利亚历史上最严重的地震之一，乃是1989年的纽卡素地震，这场震级为5.6的地震，造成了13人死亡。
墨尔本知名的Central Equalty房地产开发公司的Victor Li告诉《唐人街》记者：“澳大利亚的相关部门对于建筑抗震的问题提及比较少，更强调建筑的防风问题，例如维多利亚州这边风很大，所以政府要求建筑商在建设房子的时候必须考虑它对承受风的压力的问题，对于防风的指数也有明确的规定。与此同时，近年来政府对于房屋防火的问题也有了明文的规定”。Victor Li介绍：“防震，据我所知没有特别的强调”。 墨尔本大学建筑系毕业、执牌建造师的Jason Oskar对于这个问题同样表示了认同:“在我学习和实践过程中，并没有听说这里建造房屋需要考虑防震问题，只是对于地基的尺寸和深度有具体的规定”。 Victor告诉记者，“澳大利亚建筑重点考虑的并不是防震的问题，而是对于地基下陷等现象的考虑”。
沿袭英国建筑体系 严控房屋建筑每个进程
据了解，在澳洲，房地产开发商只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、澳洲房地产中介人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。澳洲的大型房地产开发企业，从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员，但多数企业仅有几个财务专家，每建一栋住宅请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工，完全是一种合同关系。在澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。Jason Oskar告诉《唐人街》记者：“在澳大利亚，对于房屋建筑商都有非常严格的要求。一般没有学历要求，但要求他们具有专科专业证书，并且需要拥有3年的工作经验，与此同时，还必须有已经是建筑师的人推荐才可以获得”。 Victor Li补充说：“对于高层建筑来说，政府对建造商的要求和审核就更加严格了，除了必须是建筑协会的成员外，还有许多非常详细的规定”。他说：“澳大利亚沿袭了英国的建筑体系，他们的建房技术在全世界来看都是非常卓越的。这里的房子一般以一百年的使用寿命来考虑，所以常常会听到说这里的房子奉行的是‘百年计划’，从这一点来看，我们对于澳大利亚的房子的安全问题还是可以放心的”。同时，他还强调，“在澳大利亚建造房子，不光要遵守国家要求，同时还必须遵循各个区、市政厅所提出的要求”。
据《唐人街》记者了解，“澳洲的建筑商分为Builder和Owner Builder。前者和后者的区别是前者主要建房以营利为目的，而后者只是因为自己需要房子住，而为自己建造房屋，这样的话在质量方面可能会差一点。但是不论是哪一种建筑商所建造的房子都会由市政厅监理办公室的专属人员进行监督，通常他们会对一座正在建造的房屋进行三次监视，第一次在打地基的时候，他们会确保建造者在选择材料方面有没有偷工减料，是否按照规格办事，主要是看钢筋排放的数量够不够；第二次一般在安装木架的时候，检查电，气，水等的管道安装是否安全、符合要求；最后一次是在入住以前，为了确保住户安全，他们还会再一次检查水电路线是否存在隐患，包括水管是否有漏水现象等等”。他说：“总体来说澳洲的建筑市场还是相对比较规范的，而建筑商们为了不丢掉得来不易的执照也会相对律己”。
澳大利亚民房多为木质结构 高层建筑存有隐患
墨尔本市资深房屋建筑商、维州福清同乡会会长林立振先生告诉《唐人街》记者：“澳洲的所有房子在动工之前都需要进行土壤测试，工程师根据土壤的情况进行分析看这块地皮上应该建造什么样的房子。通常情况下木质结构单层独栋和三层以下的房子地基为70公分深，30公分宽。但是通常我的房子都会打到45公分。因为在测量和施工过程中难免存在偏差，水泥多加一点没有关系，但是如果地基不够，问题就大了。至于三层以上的小高层，中高层甚至高层建筑在打地基前一定要经过严格的测量和计算，这些都是工程师需要做的事情，那样的地基可能很深了”。
林立振先生还告诉记者：“澳大利亚的民用房一般是木质结构，也有部分木质、部分砖结构的砖木结构，而高层建筑一般采取钢筋混凝土，或者是钢结构。例如市中心的十层以上的建筑基本上都是钢筋混凝土结构，因这些房子大都是十几年前的房子了，一般不会考虑它的抗震系数，如大地震来了还真是没人可以保证”。墨尔本BAO Engineering建筑建材公司负责人胡先生告诉记者：“据我了解，政府并没有对于民用建筑的抗震系数作出具体的规定，但是对于建筑材料的质量问题规定是非常严格的,什么样的建筑应该使用那种规格的材料，都有相关规定，这些可以在相关部门查询”。
最后，Australian Profile沈先生认为：“澳大利亚的房屋质量整体上是相对安全的。首先行业内对于建筑商，建筑材料供应商，以及设计师和力学工程师的审核要求都是非常严格的。其次，按照规定，目前民用建筑一般提倡‘使用轻型建筑材料’。重点一，尽量不使用钢筋混凝土和重型材料；第二，两层以上的民工建筑，在一楼以上必须使用轻型建筑材料，比如泡沫和薄水泥板。一方面节约了成本，从另一方面讲一旦遇到像地震这样的灾害，没有重物，一般的石膏板是压不死人的。由于这里的房子是木框加少量砖的结构，所以就算木材和砖分离了，木质结构的房子也还会因为其有很好的韧性，并且相互着力而不容易倒塌”。
记者在采访中注意到一个细节，房开商在销售他们的房屋时是不会提及房屋抗震问题的，尤其是高层建筑，目前提到比较多的是“五星级节能”问题。墨尔本市Professional地产Managing Director Sunny Lu告诉《唐人街》记者，不论是新房或者是二手房，在交易中，房产商一般不会向客户介绍房屋的抗震问题，一般客户也不会询问这方面的问题。但是我认为政府在制定相关规定的时候还是应该注意到这方面的问题，毕竟地质情况是在变化的，不出问题就没事，一旦出了问题那后果将会十分严重。作为民众个人，在购买房屋时，一定要多个心眼，在关注房屋的区域和外形时，必须得关注一下它的抗震能力”。
