央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿给您共同评论推动澳洲房产升值的五大因素,助您全面了解澳洲房产投资情况!

推动澳洲房产升值的因素一:宽松的货币政策

整个澳大利亚的汇率走低,这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷,对它的影响非常大,所以这几年经济的不景气,导致它在整个货币政策上放的比较松,而且更主要的是什么呢?

它也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。

澳洲房产为啥这么火?看央视第三方客观点评‏-澳洲唐人街

因为所有国家的房地产市场都有一个特点:当你利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,那么不动产是一个投资保值的首选。

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低,这对整个澳大利亚的房地产来讲,意味着房价还会往上走。

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推动澳洲房产升值的因素二:移民政策的放松

澳大利亚因为吸引的土豪太多,它自己这两年也产生特别多的土豪。

有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

推动澳洲房产升值的因素三:贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚本地也能贷款,首次置业有补贴,并且在还款上和很多国家政策不一样,它有一定期限,你只还息,不还本,所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?

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推动澳洲房产升值的因素四:土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚其实和中国差不多,比如现在在北京,你要是买大的townhouse,买起来总价按平米算好像不是特别贵,挺值的,但是未来你的出租和出售都会有问题,都会很麻烦。如果你的公寓在市中心,又是在CBD,那就相对来说好出租、好卖一些,所以澳大利亚的公寓房就会相对来说,单价会贵一点。

澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约,那你就买别墅。

其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同,就是房产税,就是它持有环节是没有房产税的。

比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不是特别高。

还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税。

此外,他们有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。

澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼这些大城市,而不是说所有的房地产都很怎么样。

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推动澳洲房产升值因素五:升值预期

据澳大利亚房地产研究机构统计,2013年,悉尼房价上涨了14.5%,如果加上租金收益,全年的房产增值在20%左右,这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元,约合354万人民币,高居世界最贵房价榜单,尽管如此,悉尼房地产界和市场分析机构都认为,2014年,房价还将上涨。

(文章来自网络)

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