日前,在墨尔本华人聚集的重镇博士山(BoxHill)区,一栋丝毫不起眼的木板房卖出了160万的天价,而该房产的屋主在21前只花费了15万就买入这栋房子。

这栋房产的地址是:71 Thames St, BoxHill;屋主依靠这笔交易,狂赚145万,相当于房产升值了967%.该房产之所以能够卖出如此可观的价格主要得益与两点:

一,博士山所在的白马市就住宅再开发的容积率有着相当宽泛的标准,这就意味着这处房产极有可能被开发成小型公寓;

二,该房产所处的街道非常靠近当地主要的公共设施,如火车站,电车站,公立医院,购物中心等。

代理这栋房产的中介公司Noel Jones BoxHill介绍,在8月16号拍卖当天,有6人参与竞争。大部分潜在买家都是开发商。RP Data的发言人RobertLarocca说,博士山在过去20年房价平均增长427%。1994年,博士山的中价位是157500元,而现在是829500元。

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Boxhill区域介绍

位于距市中心正东14,面积 : 3.5km² ,人口9671。Box Hill 是除了墨尔本市中心以外的第二大生活购物中心。像BoxHill这样,很久以前就是所在城镇的中心,基础设施健全——而且有很多标志建筑——这是其他许多新兴郊区所望尘莫及的。

20世纪50年代,城市战后东扩对Box Hill进行了划分,从此独立于墨尔本。这个郊区曾经是农场和果园基地,如今成了繁华的城镇会所,建于20世纪30年代的high school和奔——腾的白马雕塑命名了该区最大的道路——白马路(Whitehorse Road)。

City of Whitehorse 是位于维省的独立政府,位于墨尔本市东部。其总面积64 平方公里,据2006 年的政府人口普查统计显示,此区域常住人口为144 , 768 。 City of Whitehorse 成立于1994 年的12 月,由原先两个政府Box Hill 和Nunawading 合并而成。 Whitehorse 的名称来自于Whitehorse Inn ,是很久以前大约19 世纪在这里经营的客栈。此区域与City of Camberwell , Burwood, Doncaster 等华人聚集区域接壤,成为首选置业佳地。拥有社区包括Wattle Park , Blackburn , Box Hill , Burwood , Forest Hill , Mitcham 和Surrey Hills 等。其中的社区Box Hill 更是拥有众多华人居民。

而白马路本是WhiteHorse lnn残余的一部分,1853年为了交通运输建造而成,1921年该区以贩卖酒精而闻名。1933年这个酒店被拆除的时候,它著名的白马雕塑成了这条路的标志。今天,这里的酒店仍在同样的“禁酒”法的控制下,还包括周边地区,例如Camberwell。所以你就可以明白为什么boxhill总能在大白天看见查酒驾的蜀黍们。

20世纪40年代,尽管周围是农场和果园,但是Box Hill已经越来越发达,成了繁华地区——这也许要归功于周边的一切。Thames Street路上的大医院和临近的专卖店、Whitehorse 和Elgar路上的多个学校和TAFE学院。

加上Station Street 和Carrington Road沿线的饭店、电车站和火车站、以及后来成为中心地区的三大购物区,很容易看出为什么Box Hill被认为是更加适合居住的密集住宅区了。

联排别墅和公寓大楼比比皆是,步行就可至Box Hill中心地段。别墅中位价85万9800澳元,公寓中位价44万8000澳元。

交通:

Box Hill 的火车站修建于1895 年,火车站的建立为经融贸易作了良好的铺垫。

在那时也有一条有轨电车线从Box Hill 开往Doncaster 。这同时也是南半球的第一条电车线路。

Box Hill Miniature Railway位于Belmore 和Elgar路的拐角处,小型蒸汽机车和内燃机火车,1.25公里的铁路线穿过绿树浓荫的Elgar Park。不过现在已经成了渊源绵长的绿化公园,成了遛狗者的最爱。

后来因为火车的便利,电车线荒废。直到1916 年,社区的西部区域靠近Burwood, Mont Albert, 和Wattle Park 的地方开始修建通往四面八方包括墨尔本市中心的电车轨道。

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教育:

这里的教育机构也开发的相当早。1890 年代由于煤气等公共设施的开通,第一座私立女子学校建成。一百年后,这里已经拥有男子高中,女子技术学校,和男子技术学校等数家教育机构。其中包括了闻名的Kingswood College 和Christian Brothers’ Teachers’ College , St. Leo’s College 。到了20 世纪Box Hill 被列为墨尔本市区五个重点开发对象之一。计划执行地相当成功,使Box Hill 增加了购物中心——Westfield Shopping Center, Box Hill Tafe 和几栋办公大楼。

商业:

Box Hill 拥有一个十分便利全面的购物中心。沿着Station Street 和Whitehorse Road 一直延伸到社区内部的购物商店,商品琳琅满目,让人应接不暇。Centro Box Hill 拥有Safeway, Target, The Reject Shop, Angus & Robertson 书店,运动器材等商店。同时也经营着品种繁多的 food court 。这个购物中心也发挥着火车,汽车中转站的作用。在等待下一列车到来的时间内在centro 休息一下打法时间是个不错的选择。centro 修建于几年前,拥有Coles, Best and Less, Priceline, House, Homeart, 和另一个food court, 同时也贩卖一些新鲜的水果蔬菜。也有一些服装装饰物店。

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房产前景:

根据最近12 个月内此地区房产价格统计,目前本地的独立屋的平均价大约为60 万澳元左右; Units/Flat/Apartments/Townhouse 的平均中位价格为34 万澳元左右。据统计,在最近12 个月内独立屋HouseUnits/Flat/Apartments/Townhouse 等房屋上市后,平均15-35 天内即可售出,拍卖清仓率可达88 %和96 %。此地宗教信仰依然集中在天主教,占57 %。另外有 5% 的人信仰佛教。

早在几年前, Box Hill 便开始新建公寓楼,为不少学生提供住所。一座座公寓楼建立起来很快被售出,接着再盖另一栋

没有比Box Hill 这一区域售楼更快的华人集中地了。因为Box Hill 的便利,更因为这里的家庭气氛。走在街上随处可见,熟悉的人种和亲切的脸庞,中西南北各式菜肴也应有尽有,让离乡背井的海外游子完全没有陌生的感觉。虽然人口在不断增长,许多东部区域已经出现超负荷人口的现象。可是对于墨尔本市熟悉的购房者,对于Box Hill 这里的爱恋和眷恋是其他区域所不可匹敌的。

附近郊区:

Box Hill South: 比Box Hill更便宜,靠近Wattle Park、位于开阔地块上。战时的房子现在很受联排别墅开发商和寻找新房地址的年轻购房者的喜爱。

Blackburn:更偏远些,有点丛林的感觉,就如Box Hill一样,Blackburn也在Lilydale铁路线上。该区有较小的购物中心,有步行道连接Box Hill。

还要补充的就是Box Hill也是称为博士山,是墨尔本最大的华人区,这里中餐馆,亚洲超市林立,完全可以体验,学好普通话,走遍澳洲都不怕的感觉。

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