城市房价在过去12个月中猛涨6%,这是导致整体房价迅速增长的因素之一。

RP Data最新数据显示,目前州府城市地块中位售价达24.7万澳元(折合人民币约136.13万元)。每平方米地价自1990年以来增加8倍。澳全国研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出,缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。

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地价成为了房价暴涨的关键因素,尤其对于州府城市而言。数据显示,建筑材料成本及劳动力成本变化不大,因此导致房价大增的主要是空置地块成本。

悉尼住房中位价增加超过16%,所有州府城市房价增幅将近11%。前财长科斯特洛(PeterCostello)周三表示,州政府针对土地批放和转让的税赋限制了土地供应量,因而导致房价持续上升。

澳央行也对高房价表示忧虑,董事会成员在近期议息会上指出需持续近距离观察房价走向。央行也表示,进一步的投机需求可能会延长房地产价格周期,增加房价下滑的潜在机会。这种状况将令家庭财富缩水并损害消费者购买力。

 

一家领先市场评论机构指出,尽管澳洲房价被严重高估,但房价增长料将持续到2015年。
SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出,若与名义GDP价格比较,全澳房价被高估了10%以上,本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估,储行则警告说,房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者克里斯多夫(Louis Christopher)表示,没有明显迹象显示房价会下跌。
「最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。」克里斯多夫说,「房价不会停止上涨。」

报告说,如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化,那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。

悉尼有望成为领头羊,预计涨幅将达到8%到12%之间。

其次是墨尔本,涨幅将介于5%到9%之间,然后是布里斯本,预期涨幅为8%,阿德雷德为7%。
霍巴特房价最高可能上涨6%,但珀斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌,要么保持平稳。

2013年时,克里斯多夫对今年房价的预测大体上正确,尽管他对珀斯的表现估计过高,而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。

珀斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市,溢价30%。

「在珀斯,矿业热潮已经褪去,一般预期是,那里的经济情况会先恶化再好转,不过那里的房价依然相当高。”克里斯多夫说,“珀斯房价大幅回调的风险升高。」

房价第二虚高的是墨尔本,溢价19.9%,然后是悉尼,溢价17%,和布里斯本,溢价15%。
然而,这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

「有些地区的房价就是偏高,而且会持续偏高,因为经济面好。」克里斯多夫说,「它们的位置可能很有吸引力,而且房产供应相对于需求受限。」

相反,阿德雷德,霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。

克里斯多夫说,低利率将推动市场持续上涨至2015年,但要想从2015年涨到2016年,全澳的低经济成长率就非提高不可。「2016年可能是非常有趣的一年,但从现在到那时的时间还长着呢。」

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