2015墨尔本房市预测 | CBD失宠 西区近郊走俏 东区最热门‏

《唐人街》－澳洲華人的官方媒體

假期结束，工作和学习一切步入正轨，房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走，但哪部分市场表现更出彩，房地产专家心里早就有谱了。
据Fairfax媒体报导，地产集团（Domain Group）的高级经济学家威尔逊（Dr Andrew Wilson）博士表示，今年墨尔本房地产的前景，整体而言，是一个鱼龙混杂的局面。
他说，最有可能的结果是房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择，而不是基於市场力量的驱使。
然而，他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。「东区远郊会发出真正耀眼的光芒，这部分市场一直相当强劲，」威尔逊博士说。
North Balwyn，Glen Waverley和Mount Waverley，以及东区近郊的「伴娘」——Ashburton，Carnegie，Vermont，Blackburne和Nunawading，都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。
西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。
「我预计这些地区将保持相对强势，」威尔逊博士说，「不过，影响市场其馀部分的因素也会影响到这里。」
地产公司Hockingstuart位於Armadale的董事詹姆士（Andrew James）对东区的受欢迎程度感到惊讶，十二月中旬，该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。
「去年年底非常强劲，我看不出今年会有什麽变化，利率仍然很低。」他说。
威尔逊博士不看好CBD，这部分公寓市场仍然处於供过於求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。
维省地产研究所（REIV）的执行总裁雷蒙多（Enzo Raimondo）表示，2014年房地产的需求比前两年有所增加，但销售交易量放缓，特别是从去年下半年以後。
REIV估计，去年维省的住宅销售总量是108,000套，比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售，比2013年低2%。
雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。「住房市场的表现将依赖於更广泛的宏观经济因素，特别是失业率和消费者信心。」

2015年聪明买房小贴士
● 在有新基础设施规划的地区投资—这将增加这个区的增值潜力。
● 主人在出售住宅前都会精心打扮一番。不要光注重房子光鲜亮丽的外表，要善於识别潜在的长期问题。
● 避免有缺陷的地点，如靠近繁忙的马路。它们看起来便宜一些，但在缓慢/正常的市场条件下，增值潜力会减弱。
● 购置适合人们生活方式的物业，比如有阳光明媚的朝北的後院，露天的户外活动区和开放式客厅。
● 做好你的功课。购房者需要投入时间和精力进行彻底调研，以确保购买的房产在未来表现良好。
● 调查具有可比性的销售价格丶销售历史丶建筑质量和害虫检查报告。还有审核无形的因素，如街区的位置和吸引力。

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