《唐人街》-澳洲华人的官方媒体

澳洲正处于有史以来最大的信贷推动的房地产泡沫。一旦泡沫破裂,那么它将破坏经济,并很有可能对四大银行造成打击。

这一警告来自Lindsay David,他是LF Economics的创始人、《澳洲:从繁荣到萧条》(Australia:Boom to Bust)的作者以及预言澳洲经济会面临灾难的分析人士。不过,他的警告是正确的吗?或者我们此前听过所有这些预言吗?

David对即将到来的房地产市场崩溃提出警告,对政府以及金融、保险和房地产行业的发展提出批评。

自1996年以来,澳洲经历了覆盖全国的房价繁荣。从1996年到2014年,房屋的实际价格以及经质量调整的价格上涨了121%,这是“自1880年有记录以来规模最大、最持久的房价增长”。

他表示,如今的澳洲和2007年以前的美国及爱尔兰存在很明显的相似性——“人们会认为你疯了,但慢慢地我可以确定,我看到有更多的人开始接受这个观点。但是当每个人都知道(房市)存在泡沫的时候,已经为时过晚了。”

在1996年至2014年期间,房价和按揭贷款的增长超过了经济基本面,例如通货膨胀水平、GDP、房租和收入。David称,“如今你看看,在1996年底到2014年期间,家庭债务的增速已经超过通胀率,比例为10:1。”

假设在雪梨的新屋买家存下30%的收入,购买中等价位的房屋需要20%保证金,那么他们大约要花6.5年的时间才能存够首付。

在被调查的16个英语城市中,只有温哥华的居民比雪梨居民花费更多时间来存首付。居住在墨尔本、阿德莱德、柏斯和布里斯本的人分别要花费5.78年、4.30年、4.09年和3.97年的时间来存首付。

房屋买家采用了“爱尔兰式的财富创造模式”,投资者从银行大量借款,再将房屋抛售给下一个贷款更多钱来进行投机性活动的买家,这些活动推动澳洲家庭的债务堆积到1.9万亿元。而最大的受害者就是年轻的买房者和中等收入者,他们
“要么因为房价高而被挤出市场,要么就是提高杠杆率”。

他说道:“银行系统向市场注入的债务越多,那么房屋买家创造的债务就更多。当人们感到疑惑,为何会有20多岁的人出现在拍卖会竞拍房屋,那是由于有更多的银行为你提供贷款。”

“雪梨的房价并不像它们看上去的那么高,因为房屋供应短缺,每个人的口袋中都奇迹般地拥有90万元。银行必须发放更多贷款,这样房价才能保持高位。”

只要新的购房者不能或不愿申请比先前买家更多的贷款,那么整个市场就将崩溃。

David指出,2017年是房市泡沫破裂初现端倪的时候,它将始于澳洲西部。如果柏斯市场崩溃了,那么这将开始影响银行系统的借贷能力。

然而,国民银行(NAB)首席经济专家Alan Oster表示,澳洲没有房市泡沫,并且“泡沫威胁论”的说法已经持续了数年。他说道:“首先,供应和需求是真正重要的因素。看看2007年以后的黄金海岸,再反观现在的雪梨。我们并没有说所有一切都很好——你应该说,这是一个房屋可购性问题,但当前阶段房市状况还不错。”

文章转载自澳洲新闻网

============================

到《唐人街 News》Fcebook专页按赞,就可以随时随地知道澳洲最新๑玩乐丶๑移民丶๑生活资讯 ☆✿~
https://www.facebook.com/news.china.com.au
-------------------
《唐人街》微信订阅帐号现已推出,让您每天掌握更多更新的澳洲资讯
微信订阅帐号:news-china-com-au
============================