《唐人街》-澳洲华人的官方媒体

澳洲正处在有史以来,由最大规模信贷推动的房产泡沫之中。一旦泡沫破裂,澳洲的经济将遭受毁灭性的打击,很有可能一些大银行也要遭殃!

这就是来自Lindsay David的警告,他是LF Economics的创始人,《澳洲:从繁荣到萧条》(Australia: Boom to Bust)一书的作者,他也是唱衰澳洲经济的专家。但是,他的预言是真的吗?或者我们以前就听说过这样的论断?

自他的书去年出版以来,他就发出警告称楼市崩盘即将到来,并对政府、特别是金融,保险,房地产等行业提出了批评。

自1996年以来,澳洲经历了全国范围的房市价格飙涨。1996年到2004年,实际房价和经过质量调整的房价猛涨了121%。“这是自1880年有记录以来,录得的规模最大、最持久的价格增长。”

他称,今天的澳洲和2007年以前的美国和爱尔兰有着明显的相似之处。“有人觉得你疯了,但是慢慢地,我肯定更多的人会赞同这个观点。不过,等到每个人都意识到房市存在泡沫的时候,为时已晚了。”

从1996年到2014年,房价和抵押债务已经超过了经济基本面(通货膨胀,国内生产总值,租金和收入等)。“当你看看今天的话,1996年到2014年年底之间,家庭债务远远超过了通货膨胀率,两者之比为10:1。”

他还指出,假设悉尼的新置业者存下他们30%的收入,首付20%购买一套中等价位房子的话,那么他们需要耗时六年半才能攒够首付。墨尔本,阿德莱德,珀斯和布里斯本的购房者所需要耗费的时间则分别为 5.78、 4.30、4.09和3.97年。

“悉尼的房价其实并不像事实上那么高,因为房产供应短缺,每个人兜里都奇迹般地有90万澳元。因此,银行不得不发放更多的贷款,这样房价才能保持高位。”

等到新置业者不能够或者是不愿意,比此前的购房者申请更多贷款的时候,整个市场就会崩塌了。根据David的说法,2017年将是房市开始崩盘的时候,泡崩将从澳洲西部开始。如果珀斯房市崩塌的话,银行系统的借贷能力将开始受到影响。

新闻采编自《澳洲新闻网》

============================

到《唐人街 News》Fcebook专页按赞,就可以随时随地知道澳洲最新๑玩乐丶๑移民丶๑生活资讯 ☆✿~
https://www.facebook.com/news.china.com.au
-------------------
《唐人街》微信订阅帐号现已推出,让您每天掌握更多更新的澳洲资讯
微信订阅帐号:news-china-com-au
============================