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澳洲正處在有史以來,由最大規模信貸推動的房產泡沫之中。一旦泡沫破裂,澳洲的經濟將遭受毀滅性的打擊,很有可能一些大銀行也要遭殃!

這就是來自Lindsay David的警告,他是LF Economics的創始人,《澳洲:從繁榮到蕭條》(Australia: Boom to Bust)一書的作者,他也是唱衰澳洲經濟的專家。但是,他的預言是真的嗎?或者我們以前就聽說過這樣的論斷?

自他的書去年出版以來,他就發出警告稱樓市崩盤即將到來,並對政府、特別是金融,保險,房地產等行業提出了批評。

自1996年以來,澳洲經歷了全國範圍的房市價格飆漲。1996年到2004年,實際房價和經過質量調整的房價猛漲了121%。「這是自1880年有記錄以來,錄得的規模最大、最持久的價格增長。」

他稱,今天的澳洲和2007年以前的美國和愛爾蘭有着明顯的相似之處。「有人覺得你瘋了,但是慢慢地,我肯定更多的人會贊同這個觀點。不過,等到每個人都意識到房市存在泡沫的時候,為時已晚了。」

從1996年到2014年,房價和抵押債務已經超過了經濟基本面(通貨膨脹,國內生產總值,租金和收入等)。「當你看看今天的話,1996年到2014年年底之間,家庭債務遠遠超過了通貨膨脹率,兩者之比為10:1。」

他還指出,假設悉尼的新置業者存下他們30%的收入,首付20%購買一套中等價位房子的話,那麼他們需要耗時六年半才能攢夠首付。墨爾本,阿德萊德,珀斯和布里斯本的購房者所需要耗費的時間則分別為 5.78、 4.30、4.09和3.97年。

「悉尼的房價其實並不像事實上那麼高,因為房產供應短缺,每個人兜里都奇蹟般地有90萬澳元。因此,銀行不得不發放更多的貸款,這樣房價才能保持高位。」

等到新置業者不能夠或者是不願意,比此前的購房者申請更多貸款的時候,整個市場就會崩塌了。根據David的說法,2017年將是房市開始崩盤的時候,泡崩將從澳洲西部開始。如果珀斯房市崩塌的話,銀行系統的借貸能力將開始受到影響。

新聞采編自《澳洲新聞網》

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