额的个神!这么快| 悉尼与墨尔本 哪个的房价更容易崩盘?‏

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《唐人街》-澳洲华人的官方媒体
悉尼与墨尔本作为澳洲最大的两个城市,在过去的18个月中,经历了房地产的明显涨价,然而其中一个城市更面临着地产业萧条的风险,特别是如今在两个城市进行着如火如荼的公寓建造。

根据Wakelin Property Advisory房产咨询主管,Paul Nugent.保罗牛津特的分析,墨尔本公寓的过度开发,供大于求,使得墨尔本南部更容易受到价格调整。

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“对于投资高层公寓的投资客更需要注意,未来他们将通过降租来努力寻找,或者保留租户,并且公寓价值也会负增长。由于过去的20年,我们遵循着房产业的繁荣发展,导致墨尔本CBD 的房产史无前例地供过于求。”

由于悉尼依然供不应求,所以有望继续推动市场,而墨尔本地市场过于饱和问题比较突出。

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“悉尼将要在未来12个月,放慢房产经济发展。” BIS Shrapnel房产研究机构高级经理安吉Angie Zigomanis表示,“可以通过上调银行利率来缓解悉尼房产的发展。”

“在悉尼,可能还需要三至四年让供应赶上需求,并且如果上升利率抑制发展,依然有不完全跟上需求的可能。相较于悉尼,墨尔本并没有启动显著的对应措施,因而更容易发生供过于求的问题。”

不要购买高密度地区

Empower Wealth买方代理中介,兼房产专业人士主席本金斯利Ben Kingsley警告投资者,不要在人口高密度地区购买房产。

“如果你正在一个地区看一间老式单元房(unit),那么你会看到非常多的选择,甚至有些供过于求,你在错误的时间选择购买这种房产,特别是在人口高密度地区,更需令人关注。历史的经验和自身的研究告诉我们,房产价格增长往往持平为两至三年(有时候更久)。”

AMP资本经济学家沙恩奥利弗Shane Oliver说,墨尔本房产开发热潮进一步比悉尼感受到了影响,虽然并不指望市场大幅下跌。

奥利弗博士说:“这就是为什么市场已经放慢了的原因。房产价格最显著的增长在一至两年前,这也是市中心公寓楼价格缓慢下降的原因。同样房屋空置率也是一个阻尼器。”

因此,综合比较悉尼和墨尔本的经济发展,外来人口数量和当地居民人数,可以看出,墨尔本的房价不能看齐悉尼,即使2040年,墨尔本要超过悉尼变成第一个城市,恐怕墨尔本公寓崩盘的时间发生在5-10年之内,那时候,墨尔本的人口仍然比悉尼少100多万。

小编吐槽
近几年,city的高层公寓如雨后的春笋般冒出来。每栋高层间只有少许的空间,开发商为把利润放到最大,不惜用尽所有空置地,导致现在公寓房供过于求。然而,澳洲的大量房产中介还在国内呼吁中国人在澳投资买房,市中心大部分的公寓房都是由不了解市场的海外华人投资购买。希望大家在买房前,做好市场调查,不要盲目投资。根据最新租房统计,墨尔本市区的公寓出租回报率已经降低到3.5%左右,公寓的物业费等杂费相对来说也比较高,一旦澳洲央行进入加息周期,未来形势非常不容乐观。

文章转载自新闻微报-澳大利亚

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