为啥澳洲的房价涨疯了?今天谈谈遗产税‏

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截至2015年6月,澳大利亚政府财政赤字或增至404亿澳元(约合人民币2054亿元),远高于五月份预估的298亿澳元。可以说澳大利亚政府已经是负债累累,穷的叮当响。就是这样澳大利亚政府同样不会有加收遗产税的念头,自从1978年澳大利亚废除遗产税之后,这个税种就永远的在澳大利亚消失了。

澳大利亚的遗产税

和其它大部分国家一样,澳大利亚在以前也有遗产税。出于对于国家财政的考虑,澳大利亚在一战的时候开始征收遗产税,以充军资。

战争结束后,由于遗产税在澳洲不得民心,又不能起到所谓“促进社会公平”或“调节贫富差距”的作用,最后澳洲联邦政府在1978年取消了遗产税。而在1992年后,澳大利亚各州彻底的废除了遗产税,这就使得澳洲成为世界上首个取消遗产税的富裕国家。

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为什么遗产税无法调节社会公平

遗产税虽然可以提高税收,根本目的是调节贫富差距。但是遗产税设立之后根本无法起到这样的作用。有钱的人可以聘请会计师律师,把遗产进行转移,规避遗产税。反而是穷人和中产阶级受到遗产税的压迫日益严重,使得富人更富,穷人更穷,对经济发展非常不利。
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真正的世代传承

零遗产税

澳大利亚的遗产税取消之后,鼓励了企业家创业精神和个人积极进取,也吸引了大量外国移民和投资人来澳进行投资。同时刺激了澳大利亚房产市场的发展,人们不再顾及死后会被政府再剥削到骨头,纷纷把藏在鞋里,枕头下的钱拿出来进行投资。

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永久产权

澳大利亚房产产权和中国房产产权也有本质的差别。在澳洲的房产不是小产权,房主对房产和土地都拥有产权,并且持有期是永久。

澳洲法律规定:房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权,并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下,房屋就是不能拆除的,土地也无权收走。同时,房屋也可以根据购房人需求进行买卖,没有任何限制。

拥有零遗产税和永久产权作为保障,让澳大利亚的房产投资真正的能做到世代传承。

Q: 如果政策变了,加收遗产税,没有永久产权了怎么办?

A: 你当澳洲法律说变就变么。。。要加税也要问问议会,问问人民干不干。要改这两条法律在澳洲几乎是不可能的,也没人敢提出来。

有了法律和政策的支持,澳大利亚的房产这些年一直都是稳定的发展。在前几年,由于海外投资的增加,移民的增长,房产开始了井喷式暴涨,在悉尼,墨尔本等城市,有的地方房价几乎2、3年就翻一番,十分的恐怖。

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无遗产税 但有资本利得税

虽然没有遗产税,但并不是表明你可以一毛钱不花的继承长辈的遗产。如果对继承的房产进行出售,产生了利益,澳洲政府就会收取资本利得税。

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资本利得税,Capital gains tax 简称CGT,说白了就是低买高卖资产所获收益进行征税(资本利得指的是资产的出售价格减去资产的获得和维持成本)。不光是房产,CGT包含了股票、债券、贵金属等等。

资本利得税并不是一个独立的单一税种, 而是并入个人所得税系统。对于非澳大利亚人的海外投资者来说,资本利得税相对较高,有的州可能最高达到45%,所以先移民才是王道。

 

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感谢小编!这么全的澳洲商场淸单都能找到....‏

2015-7-17 10:26:20

投资、理财社论点评

危言耸听?评论:澳大利亚将是下一个希腊‏

2015-7-21 10:10:54



0 条回复 A文章作者 M管理员
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