涨姿势!投资澳洲房产 那些你必须知道的事情‏

释放双眼,带上耳机,听听看~!
《唐人街》-澳洲华人的官方媒体

随着澳洲房地产投资越来越火爆,很多懂行的不懂行的都迫不及待地加入到这场抢房风暴中,生怕在这样一场“淘金”潮中把自己落下。但是,你们真的知道房产投资的技巧与要点吗?如果你想知道如何在众多楼盘中挑出最具升值潜力的那一个,那么这篇文章就是写给你的!

首先,作为投资房,很重要的一点,就是location,location, location!!!

所谓location,就是要看楼盘到city的距离、楼盘到shopping centre的距离、楼盘周边的交通便利程度、附近的人口构成以及就业情况等。简而言之,一定要把握好“交通带动人口、就业带动居住”的原则。打个比方,假设有这样一个项目,它位于两个城市之间,且可以让你于半小时之内轻松上演“双城记”,同时,它可以让你两分钟到Shopping Centre、两分钟到火车站、两分钟到高速公路、两分钟到学校、三分钟到公园、三分钟到超市,并且在附近还有近万个就业岗位在开发中……这样的项目,你还有理由不对它进行深入了解吗?

其次,投资timing很重要。这里的timing包括两点:

  1. 澳洲的房产呈周期性变化,没有哪个城市可以永远处于楼市的上升期,也没有哪个地方的房市会永远低迷。所以,购买投资房之前,适当参考澳洲房产权威研究机构CoreLogic RP Data的分析数据,在可能的情况下,尽量选择房价涨势尚未到达高峰区的项目

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2. 确定投资的大致方位后,了解具体项目周边的基础建设发展情况,以及是否有已知的大型活动在未来展开。最有潜力的地方,一定是当前基建并不成熟,且在未来确定会有大型建设或活动的地方。

比如说,如果在投资项目预计完工的同时,其周边刚好能建成一个大型town centre,且Westfield Shopping Centre、医院、图书馆、体育馆等大型设施越全越好;或者,项目附近现有的基建(比如造船基地等)在接下来的计划中即将被大规模拓展,甚至成为澳洲最大规模的建设基地;再或者,项目附近在未来几年内将有国际性体育赛事在此举办……

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以上这些情况,除了建设发展本身可以带动的经济增长之外,由此而产生的几万个永久性就业机会也将给当地的人口居住需求带来爆炸式增长。那么,这样的情况,相信小编不用多说,大家也会知道,这一定就是一个完美的投资时机。

再次,还有一个重要的概念:最值钱的一定是土地,土地的增长幅度是最大的。在同样价格的情况下,如果你可以投资一套带土地的永久产权别墅,为什么还要去买一个不仅没有土地,而且还要不断交物业管理费的公寓?

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看到这里,你可能会说,小编你说的我都懂,但这么完美的投资房根本就不存在好嘛?好吧,那小编就要告诉你了,符合以上所有条件的投资机会还真就有,而且,最重要的是,375m2以上的4房2卫2车库带地独栋别墅只要$420k!!!

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此外,作为投资房,这个位于布里斯班和黄金海岸之间的house & land package项目还包括由昆州最大的房地产中介Ray White提供的3年租金保证,年租金收益至少可达4%。

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文章转载自《今日悉尼》

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2015-8-13 9:37:29

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屌!居然还有这种事!鲤鱼太多,在澳洲已经泛滥成灾...

2015-8-13 10:02:55



0 条回复 A文章作者 M管理员
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