奸商!墨尔本市知名楼盘建了72层公寓,竟然漏䢖了车库…‏

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据《The age》报道,近日,墨尔本知名开发商Brady因未按报批建楼而被调查,该公司在开发墨尔本市中心72层的Vision公寓时,没有按照当时报批的建立三层地下停车库,而是只建立了一层。

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Vision公寓位于Elizabeth街500号,在152年的Stork Hotel大酒店的后面,维妈市场正对面。

近日,市政规划局发现Brady当时报批的三层地下车库并未按照批准的规划图建立,现在正考虑如何处理违规的Brady公司。

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市政规划局工作人员称:Brady 现在已经向规划部申请批准修改后的少了两层车库的建筑方案。除了没有建造的地下两层停车位,该公寓已经拥有10层的停车位,现在还不清楚究竟是哪方面的责任没有检查好建筑图纸方案。

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Vision公寓大楼在2013年受到维州警方调查,当时是因为一棵价值$4.2万的街道树木由于建设遭到破坏,而该树受到破坏的原因居然是挡住了公寓的广告牌。

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其实开发商不按照原计划建造房屋已经不是第一次了,今年早些时候,一对悉尼夫妇来到他们购买的公寓楼施工地点查看,本来满怀希望,但是却发现应该是他们家庭院的地方建了一个莫名的停车场,没有任何人通知他们,开发商也并未告知,后开发商用各种奇怪理由搪塞,比如“没有对流通风”,“窗户朝向问题”等等。真是让这对夫妇老闹心了

小编想到,今年五月份被曝出的副市长兼开发商案,也是大大的奸商。一些买家本来是买好的150平米的公寓,结果却莫名其妙被告知方案修改,面积缩水到94平米,简直是荒唐之极!奸商!墨尔本市知名楼盘建了72层公寓,竟然漏䢖了车库...‏

后来经调查发现,这位副市长的开发项目本来是打算建9层58套的公寓,结果后来改成了8层64套的公寓,买家们被通知面积要缩水30%-40%。后来这位“土壕”副市长因为超豪华婚礼(四架直升飞机接送,无数超级跑车开道,哈雷摩托助阵)被曝出,拿的估计都是坑购房者的钱,购房者看着他豪华的婚礼心都是在滴血的吧。

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不过,澳洲政府也在积极采取措施来惩罚这些违规的开发商。就在本月,州政府提议修改落日条款,用此来更好的保护买了楼花的购房者。

落日条款:

实际上,落日条款是保障买卖双方的法律条文。它是一个很古老的法律文件,可以追溯到古罗马帝国时期。落日条款并非是专用于房产买卖,而是一条被广泛使用的法律附加条款,通常是指一条法令在某个特定时间后自动失效。

如果用于房地产市场,落日条款就是指,在某一特定时间后,如果一些先决条件没有得到满足,则合同双方都有权利终止合同。先决条件有可能是DA没批,或者是水灾以及地震等致使开发商无法按时交房的事件。

而目前维州这一条款的时间限制一般是六十个月,也就是五年,也就是说,在开发商因为各种原因拖延工期,在规定的交房日期即使迟后五年内交房,都不算违约,而如果在规定交房时间延后五年之内也还是没能交房的话,买卖双方仅有权利退出合约,对开发商并不会有任何处罚。

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因为房产开发有太多不确定因素,这一条例本来为了保护开发商,鼓励经济发展,但结果却被个别无良开发商用的相当恶心,无比如良开发商在工期滞后三四年时发现房价已经涨得远远高于当时的售价,于是干脆拖到五年来结束合约,取消与买家的买卖然后再建好出售。

换句话说,有的开发商就利用此条款故意延期交付,目的就是要毁约,以转手卖出高价。虽然大多数房产商都不会借这一条款动手脚,毕竟名声在房地产市场是至关重要的。

面对这些问题,创新和政策改善部长Victor Dominello提出了两个方案来防止开发商滥用“落日条款”!

方案一:

楼花购房合同中引入一新条款,只允许购房者实施落日条款取消合同。

方案二:

楼花购房合同中引入一新条款,规定如果开放商取消原先的购房合同,并在一定时间内转售给他人,则购房者有权向开放商要求赔偿两份合同的差价。

这两个方案马上会接受公众质询。

所以无论怎么说!澳洲政府也在积极弥补漏洞,为广大购房者保驾护航,从制度上杜绝掉这些可能导致无良商家钻空子的机会,维护澳洲房地产市场健康积极的发展!

文章转载自《墨尔本生活资讯》

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